八条至第三十条规定取得房屋所有权，尚未办理宣示登记即转让房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。买受人要求办理房屋所有权转移登记，经审查诉讼请求应予支持的 规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。 承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权， ...
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审判实践中，如何正确理解《担保法》及其司法解释对定金性质等内容的规定，正确认定定金合同的效力及定金罚则的适用，以符合立法宗旨与立法本意，是值得我们注意的问题。 标的且不能超过法定限额。以定金为担保的债权，应当以金钱为标的，即为请求支付价款或酬金的债权，因而决定了定金合同的标的只能是货币，且《担保法》第 ...
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、李某签订一份抵押合同，约定制衣厂向信用社借款３００万元，王某、李某以其共有的房产的２至６层（现作为制衣厂的厂房使用）作抵押担保。上述协议签订的同日 的合法权益遭受损害。 二、王某、李某设置抵押的效力及信用社是否享有优先受偿权的问题。 首先，制衣厂使用的厂房的产权为王某和李某共有，并非制衣厂所有。根据 ...
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；其次，认购书不是对房屋买卖合同债权的担保，其效力并不依附于房屋买卖合同，故认购书又是独立于房屋买卖合同的合同；最后，认购书是约定将来订立 条。 3、强制预约义务人订立本约之可操作性问题 反对违反预约应承担继续履行违约责任者提出的另一主要理由是，“法院无法代替当事人订立本约”，“实际履行不现实”〔9〕 ...
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向A银行借款。2019年，涉案房屋上设定最高额抵押，抵押权人是A银行，担保债权数额为4147700元。 2020年5月8日，北京市丰台区人民法院裁定查封赵某达名下 所有权，换言之，刘某萍能否依据该《协议》取得涉案房屋的所有权属于合同能否履行的范畴，与合同的效力无关。 二审中，赵某达、周某娟提交申请人为 ...
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达商贸有限公司股东，曾山系张峰之女婿。四、借款到期后，因邓伟及各担保人均未履行还款义务，张峰诉至济南市中院，请求判令：邓伟偿还张峰借款 借贷纠纷二审民事判决书［山东省高级人民法院（2015）鲁商终字第448号］山东省高院认为，关于借款合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的 ...
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对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，在行使合同解除权的过程中，一定要把解除合同的通知送达对方的手上，并留有证据。以免在是否已经解除的 能力，可中止履行，并要求对方提供担保，否则可不予履行合同；3、后履行抗辩权在后履行一方发现在先履行一方的履行不符合合同的要求，则在后一方可以中止 ...
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借到张某现金十万元整，月息1.1%。被告李某作为保证人在借条中签字提供担保，约定还款期限一年。2007年2月4日被告王某向原告张某偿还本金3 责任的诉讼时效已过，保证人不再承担保证责任，主债务诉讼时效中断的效力不应及于连带保证债务。 [分歧] 一种意见认为，连带保证人与债务人承担连带责任，债务具有连带 ...
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转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，并不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。第二十七条乙方同意，丙方可以采取家访等方式核实该房屋的居住和 起______日内，向解决争议机关确认解除合同的效力。逾期不确认的，视为认可解除的效力。第十章其它约定第三十二条本合同自各方签字或盖章之日起生效。 ...
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转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，并不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。第二十六条乙方同意，丙方可以采取家访等方式核实该房屋的居住和 起______日内，向解决争议机关确认解除合同的效力。逾期不确认的，视为认可解除的效力。第十章其它约定第三十一条本合同自各方签字或盖章之日起生效。 ...
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