的初衷是为了保障大多数人都能获取住房。本案当中，开发商将付款方式以补充协议的形式进行实质性变更，即贷款不成，应一次性付款，而2010年度北京市城镇居民人均可 ，然而《补充协议》限制了司法解释以及《商品房买卖合同》赋予买受人合同的解除权，这同样应该视为排除了购房者的主要权利 综上，首开房地产公司起草之《 ...
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正常使用不存在瑕疵，而本案当中车位受到围墙影响而无法使用，不能视为正确交付。对围墙的建造时间，开发商负有举证责任而没有举证，推定围墙在车位交付前已经存在。认定从 人向出卖人催告履行后，出卖人在合理期限内仍未履行的，买受人可以行使解除权。《商品房买卖合同解释》第15条第一款规定：出卖人延迟交付房屋，经催 ...
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。另外，最高人民法院法复(1996)12号《关于受理拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》[下称法复（1996）12号文]中规定：公民、法人或者其他组织对 人，其仍然有权起诉要求变更或解除合同，但应当及时承担违约赔偿责任。当然，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》（ ...
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加置业公司在销售广告中宣传盈加现代城为现房，对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，该说明应视为合同内容。现盈加置业公司未征得吕豫陵的同意，对 ，是造成纠纷的主要原因。其在纠纷尚未解决，双方亦未对是否解除《商品房买卖合同》作出明确约定时，盈加置业公司将争议房屋出售给第三人，其行为构成一房数卖 ...
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经调解，双方达成调解协议，约定：1。解除原告与某公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号）；2.某公司于合同办理注销手续完毕之日起三十个工作日 通过与被告办理离婚登记，在某公司并未实际退款的情况下，又与其签订相同价格的房屋买卖合同，并将该房屋的不动产权登记在其本人名下。原告办理房屋不动产权登记 ...
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》），后原告又出具变更申请书、签订付款明细单，商品房买卖关系事实上成立，但未能订立《预售合同》，因此对于交付房屋的时间双方并无明确约定，原告也未能提供任何证据 ，双方仍就退房问题进行反复磋商，直至2019年9月18日退还房款，买卖合同解除，故原告要求被告在2018年9月7日之后90日内退还房款并无任何 ...
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了预售网签手续，原告按照约定支付给被告购房预付款人民币64余万元，该购房预付款的来源为购房指标出让款634500元和11251元现金。2019年5月22日，原、 请求。 五、律师点评。原、被告均具有完全民事行为能力，双方因解除《商品房买卖合同》而于2019年5月22日订立的《退房协议书》，是双方的真实 ...
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法院审理： 法院经审理查明，原被告双方签订的认购协议、商品房买卖合同合法有效。原告李某已按认购协议和商品房买卖合同的约定履行了付款义务，被告某置业 的这种不诚信行为应予惩处。因此，法院判决，解除原告李某与被告某置业有限公司签订的认购协议、商品房买卖合同，被告某置业有限公司返还原告李某购房款480万元 ...
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协议书(一次性)》，李一为乙方，a公司为甲方，约定乙方自愿认购甲方开发的位于普洱市思茅区房屋，建筑面积约为147.89㎡，单价为4463元/㎡， ，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。焦点三：两份《商品房认购协议书(一次性)》是否符合解除的法定条件。一审法院认为 ...
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万购房款，还有410万没给付。双方在2018年5月28日签订了协议解除了《商品房买卖合同》，约定扣除杨A、王H违约金131.2万元之后，应当返还杨A、 王H违约金34.6万元。四、商品房退房纠纷律师靳双权点评：律师认为： 杨A、王H和M房地产公司签订的《北京市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示， ...
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