不符合要求的，不得交付，对销售中开发商存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益。后被告告知全体小业主可以申请解除合同，故原告向被告提出退房申请，但 、被告辩称。不同意原告所有诉讼请求。双方之间的合同合法有效，对双方有约束力，被告并未违约，不同意解除合同。 三、本院查明。经审理查明，2016年10月 ...
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买卖定金合同系其真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，买方周某应当于X年X月X日前支付剩余房款，但其未能按约支付。 办理贷款手续所致，一般仍会认定买方违约，且一般在合同中也会约定贷款下不来买方需要在一定期限内筹齐房款。 【案例二】买方与房地产开发商签订房屋买卖合同，约定 ...
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公司以陈某某、张某某未付清购房款为由不予配合办理房屋产权证属于违反合同约定的情形，应当承担相应的违约责任，陈某某、张某某主张X公司为其办理房屋产权证书 某某主张30万元损失的诉讼请求，数额过高，应由法院依据双方合同的履行情况酌情确定。 提示：开发商迟延办证在商品房买卖中经常出现，为了您的有效维权，建议 ...
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无关联，许木购买商品房的价格亦与当时市场价格相符，该认购书已具备房屋买卖合同的主要条款，双方已实际履行，且认购书载明双方交易标的系商品房，故适用有关 房屋产权证书，无法得到支持，待客观条件成立后，许木可另行主张。 提示：开发商迟延办证在商品房买卖中经常出现，为了您的有效维权，建议在签订商品房买卖合同时 ...
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合同附件约定的不视为逾期交房的情形;二、即使法庭认为我公司应承担逾期交房的违约责任，我公司认为冯某主张违约金过高，应适当降低。三、本案所涉商品房预售 某享有，故我们认为冯某有权依据该《商品房预售合同》向X公司主张逾期交房违约金。 提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期交房已屡见不鲜，民事责任的承担 ...
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合同附件约定的不视为逾期交房的情形;二、即使法庭认为我公司应承担逾期交房的违约责任，我公司认为冯某主张违约金过高，应适当降低。三、本案所涉商品房预售 某享有，故我们认为冯某有权依据该《商品房预售合同》向X公司主张逾期交房违约金。 提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期交房已屡见不鲜，民事责任的承担 ...
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的0.2%向褚先生支付违约金。由此可以看出，错不在开发商，不应承担责任。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷案件解释》第18条规定:“由于出卖人的原因，买 ，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。” 把出卖人承担违约责任的条件限定在“由于出卖人的原因”上，如果出卖人在出售房屋后，已经 ...
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政府不具备房地产开发主体资格，不能以开发主体的名义从事开发建设房屋并以开发商的名义预售商品房屋，其从事房地产开发并预售商品房的行为违反了国家行政机关禁止 商品房开发的资格，其与买房人所签订的房屋买卖合同无效。在房屋买卖合同无效的情况下，尽管买房人可以要求开发商退回全部房款或预付款，但是，往往由于开发商 ...
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与刘某签订《房屋买卖协议》约定，刘某应在接到开发商办理一手产权通知15日内前往开发商办理并缴一手产权费用，合同签订后，刘某离开厦门回到老家，朱某依约支付了 委托的事项，朱某代为缴纳一手房产权费用的受托行为，代表了刘某的行为，因此，刘某不存在违约。经清晰的法律关系分析，最终法院判决刘某不存在违约情形，仅 ...
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商品房预售合同之规定：因不可抗力致使房屋延期交付的，应全部或部分免除延期交房的违约责任。此外，王大辛主张的违约金过高，请求对明显过高的违约金予以调整 的。提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期交房已屡见不鲜，民事责任的承担一定程度上有赖于民事活动各方的约定，建议买房时在合同中做好相关责任约定，一旦 ...
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