审理认为，于阳、明虹公司签订的《上海市商品房预售合同》合法有效。明虹公司作为房产开发商，在签订合同及实际履行过程中，应当有如实告知房屋位置、质量等 、全面地履行告知义务。否则，隐瞒方轻者要承担缔约过失责任或违约责任，重者则构成欺诈，合同可能被撤销。我国合同法第六十条规定：“当事人应当遵循诚实信用原则， ...
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2010年元月原告交了办证契税7828元，但房管局工作人员告知预售合同备案证名字不是原告，让找开发商补办手续。原告多次找被告方负责人及工作人员，仍不予 在2010年元月缴纳的房产契税，从原告缴纳契税之日起，被告可承担部分违约责任。本院认为虽然原告在2010年元月缴纳的房产契税，但是被告在2002年5月 ...
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的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定， 赔偿损失的，应予支持。 因此，如果是上述第一、二种质量问题，买受人可以向房东主张违约责任。如果是第三种不太严重的问题，购房者可以向开发商要求 ...
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合同履行过程中有关书面证据的保全有着极为重要的意义。违约责任及索赔条款发包人可能存在的主要违约事由为不依合同约定支付工程款，此外还存在着不提供必要的施工 、特许经营的项目实施模式。在中国，政府为控制基础设施投资，防止无实力的开发商盲目进行投资，破坏国家经济秩序，故除对外商投资建筑企业作例外规定外，对 ...
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却无人制止，最终导致火灾发生。物业即违反了自己的合同义务，应当对原告承担违约责任。 富力和华恩作为房屋开发商，对于楼房的设计和材料的选用，应当符合《 装饰物的防火缺陷是导致本次火灾损害扩大的直接原因。因此，富力和华恩作为开发商，对楼房质量和防火设计负有保证义务，应当对原告的火灾损失承担责任。 关于放 ...
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如果不是很严重，出卖人一般不承担责任。陈某退房解除合同的行为，违反了合同的约定，应当承担违约责任。但如果陈某认为上述地板开裂和漏水问题很严重，影响了 二是对卖家明知而故意隐瞒而买家又未注意到的表面瑕疵，应当认定由卖家承担责任；三是如果房屋的质量问题是开发商建造房屋时形成的，则最终的责任由开发商承担。 ...
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意向书》，返还已付购房款，并按照已付购房款的一倍支付赔偿金41.9万元。一审判开发商不赔偿业主损失罗湖法院审理认为，云景公司与杜先生签订的《定购意向书》是双方 房屋租金10万余元的诉求，罗湖法院认为，云景公司在履行合同中不能给杜先生办理房产证，存在违约情形，且长时间未通知杜先生，存在过错。法院对此诉求 ...
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继续购房的，应该不受合同违约责任约束，因为这是超出买卖双方预料和控制范围的。安徽金晟律师事务所高丽律师认为。首先，刘女士与开发商之间签订的《认购协议 中的签约不成是因不可归责于双方当事人的事由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第4条规定：因不可归责于当事人双方的事由 ...
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女士当即支付给房地产公司购房款人民币60万元。2003年6月,王女士要求开发商根据《协议书》的约定签订正式的商品房买卖合同,并交付已竣工验收合格的房屋。但此时 以更高的价格出卖给第三人。王女士知悉后,找到房地产公司要求其承担违约责任,按照购房款的双倍赔偿。而房地产公司却认为,当时与王女士签订的只是预订 ...
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、楼号、房号、实测建筑面积或者暂测建筑面积、购房方式及付款金额、与开发商买卖合同的履行情况等。并要求售房人声明对其所提供的商品房买卖合同、购房款发票原件、税费发票原件的合法性、真实性及有效性负责，否则将承担具体约定的违约责任。...
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