您倍感出入方便。2001年2月17日，原告姜超与被告柏树公司签订《重庆市商品房预售合同》，由原告购买被告的长寿区凤城街道桃园丽庭24301号房屋，该房屋建筑 适用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、由被告重庆柏树房地产开发有限公司为原告姜超免费提供乘坐桃园丽庭小区环城交通车服务；二、由被告 ...
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本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。２．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。３．＿ ＿＿元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起＿＿＿＿＿天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间 ...
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某诉称，2013年，其与被告某开发商签订了一份商品房预售合同，购买一套顶层房屋。当时看房时，房地产工作人员给邵某介绍并带邵某看的样板房屋是南北 阳台窗户具体尺寸，通过所附房屋平面图来看，北侧阳台应无遮挡，形成现在状况，根据合同目的，及居住要求，邵某实际居住的房屋舒适程度受到一定影响，应获得补偿，房地产 ...
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合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可 ，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， ...
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购房者是否应补缴购房款。 根据《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除 2010年10月1日开始施行的《上海市房地产转让办法》第四十四条规定，房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理 ...
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约定赵傲应于2013年11月15日前（含）到房地产开发商处与其签订《北京市商品房预售合同》。双方还在合同中约定：如有下列情况，赵傲拒绝签订商品房预售 起7日内返还赵傲定金人民币10万元。安居法律服务网首席律师靳双权案件评析：房地产专业律师靳双权认为，本案的争议焦点在于赵傲与开发商未能签订《北京市商品房 ...
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致使有关土地、房产税费予以流失，损害了国家利益。 三、被告转让的房屋未取得预售许可证，被告转让该套房屋的行为是无效的 根据南阳市房产管理局2014年6月25 证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”可见，既然被告转让的经济适用房未取得预售许可证，被告与房地产公司的预售协议是无效的，被告将该 ...
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。项目的启动需要开发商投入自有资金，项目计划立项、建设规划审批、签订土地出让合同、进行土地的三通一平等前期工作主要依靠开发商自有资金完成。开发商投入完成上述 的融资途径之一。项目开发达到预售条件后，开发商即申领房屋预售许可证进行预售、销售，将售房资金投入项目后续开发。以上是房地产开发最基本的融资模式及 ...
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坚持两证齐全，坚持在两主管部门办理完他项权利证书时，方可签订贷款合同。另外，房地产主管部门与金融三家应经常沟通，有条件时，相关基础信息联网，实现 的房产还贷，这就给银行造成贷款损失。 对策：房产部门针对上述问题应把好房产预售许可证制度实施关。土地部门应把好土地分割许可证制度实施关。房产部门积极推行涉房 ...
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取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。(四)商品房预售违法的。我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房 下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上 ...
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