租赁合同问题 -案例分析搜索

小产权房出租合同无效承租人仍需交纳占有使用费

合同无效承租人仍需交纳占有使用费1.依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条的规定，出租人就未取得建设工程规划虽然房子没有产权证，仍旧需要支付房屋的占有使用费，并返还出租房屋。在签订租赁合同时，应详细了解相关的法律法规，必要时咨询专业法律人士，尽可能减少 ...

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房产交易居间合同纠纷相关问题解读

人未履行某些协助义务(如定金或首期款监管，房地产证托管，协助办理过户手续或租赁合同备案手续等)为由，要求拒付或调低居间报酬的情形。对此笔者认为，仍应系各方真实意思表示，没有侵害社会公共利益和他人利益，故合法有效。五、其他问题(一)、居间委托期届满后，委托人利用居间人报告的机会私下与相对方订立合同的， ...

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企业公章使用与合同责任认定典型案例

的反映本案工程发包人为上海丙公司，承包人为湖北某某建筑工程有限公司的建设工程施工合同，本院认为，根据江苏省公安厅对外通报，上海丙公司“虚构投资实力和项目，以巨额原件，是否系伪造的问题。2008年12月14日，南海建筑公司深圳分公司龙岗项目部与唐小志签订了《租赁合同》，该份租赁合同就相关事宜进行了约定 ...

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将租赁车辆抵押借款是否构成合同诈骗罪

【评析】 1996年《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》中，出现了利用经济合同诈骗财物的构成诈骗罪的相关内容。随后在1997年修订的刑法中财两空的情形，应为非法占有的目的。律师认为，本案被告人何光胜基于租赁合同取得被害人车辆后即抵押于他人获取借款，且该借款为高息借款。何光 ...

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违反管理性强制性规范不必然导致合同无效

意在否定其民商法上的效力。如《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他 ...

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买卖不破租赁

了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租，并指责前业主和曾先生没有尊重其 “优先购买权”，就租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有 ...

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定金合同纠纷

请求被告返还1 0000元。被告反诉要求原告赔偿被告50000元赔偿金。上述事实，有房屋租赁合同、订金收条及当事人陈述等证据证实。本院认为，广州市白云区棠溪岗贝商业街自杨艳。杨艳主张解除与王某的房屋租赁转让合同，因双方并未订立书面的合同，合同并未成立，故不存在解除的问题。故对杨艳要求解除与被告王 ...

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房屋租赁纠纷案例

的用途，属于出租人的义务，而不属于承租人。关于合同的解除问题，按照《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立仅仅是市政府的文件。很明显，不能依据这两个文件对该合同提出无效的诉讼请求。于是，只能选择解除租赁合同。《合同法》94条第四款规定，当事人一方迟延履行债务 ...

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佛山房屋租赁维权租房出现要交押金押金不退怎样维权

协商解决，可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。 3、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定协商不成的情况下可以到法院起诉。二、租房押金交多少 1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。 2、租房押金一般是依出租 ...

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违反管理性强制性规范不必然导致合同无效

意在否定其民商法上的效力。如《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他 ...

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