或规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额， 即应以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。建议薛女士先和开发商协商，协商不了可通过法律途径解决。以上答复仅供参考 徐涛律师15327446830 ...
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买卖合同中未明确规定安装何种型号对讲电话或监视器。故被告并未违反合同条款，故不应认定被告合同违约。关于原告提出的２００１年到２００２年度供暖一直不好及物业收费收取 被告出售现房，故广告宣传是否与现房一致，业主是有辩别能力的。业主与开发商订立商品房现房买卖，应推定业主对房屋现状是应知且明知的。 故一审 ...
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，购房人在一定期限未能取得房屋权属证书的，出卖人开发商应该承担违约责任，根据延迟办证期限的不同分为赔偿损失或者解除合同并赔偿损失，购房人可根据情况选择适当的违约 合同解除权应当在解除权发生之日起1年内行使。另外，购房人在开发商协助办理房产证的时候会提出诸多不合理的要求，如要求购房人以需要办理房产证为由 ...
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成立。根据合同法第一百零七条规定，交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批 证实。北京市大兴区人民法院认为：原告黄颖与被告美晟房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应当确认合法有效。 ...
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合同》，合同约定2011年8月30日之前交房。可是到了约定的交房日子开发商并没交房，多次去催促一直未果，直到2013年开始才陆续交房。购房者收房 按照合同约定支付违约金。宣判后，被告开发商提出上诉，认为他们在报纸上进行公告交房的事宜，他们不构成违约，二审庭审中本律师根据合同约定的是书面通知，以及公告的 ...
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向福州市住宅小区物业管理基金会交纳小区维修基金４６万余元。２００４年１１月，开发商通知小区各业主，按各自实际购房总价的２％缴纳维修基金后，才能办理产权证 无法办理产权证。陈先生向法院提起诉讼，要求开发商协助其办理房屋产权证，并承担相应的违约责任。双方签订的商品房买卖合同真实、有效，陈先生按照约定履行了 ...
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称：我于2011年12月17日一次性付款购买了×小区×单元X室商品房一套，开发商合同内承诺在540天以内为业主办理取得房产证，但实际于2014年6月27日方 事宜，但未能取得联系，故才导致办理房屋所有权证书的日期推延，该公司不应承担违约责任。章而非对此不予认可。 四、法院判决 北京X公司给付章而非逾期 ...
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为7.0.经初步测算，约需补交全额楼面地价14032457元。具体金额，需根据开发商已办的房产证统计资料进行计算才能得出。如果实际用途、容积率与原出让合同 四依定金罚则处罚定金造成的经济损失是否应当由甲公司承担违约赔偿责任。这涉及到对限制合同违约赔偿责任的“可预见规则”的理解和适用问题。“可预见规则” ...
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合同约定履行交房义务，应支付违约金。 被告河南某实业有限公司辩称：被告已将符合合同约定的房屋交付给原告，且原告已实际入住该房屋；逾期交接房屋是因为原告未 验收条件的材料，并称履行了通知义务，但却未达到双方在合同中约定的房屋交付条件，因此，开发商构成违约。法官提醒：订立商品房买卖合同时，一定要注意合同 ...
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该夹层移作他用。为此，业主将开发商告上法庭。今天，浙江省台州市黄岩区人民法院对这起商品房预售合同纠纷案作出一审判决，解除被告佳悦公司出具给王某等6原告的承诺书，并赔偿原告违约损失1.92万元。 2002年2月25日，佳悦公司出具给王某为代表的6原告1份承诺书。该 ...
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