许可证》，当其得知开发商没有《预售许可证》后又提出待开发商取得《预售许可证》后再签订预售合同并付首期款，此要求被拒绝。 ◆说法：法院经审理 成立。 案例七 新房物业 管理费怎么制定？ 一家物业公司进驻一高档住宅小区，根据商品房预售合同附件约定物业公司每月应收取4.5元/平方米的物业管理费。但业主入住后 ...
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许可证》，当其得知开发商没有《预售许可证》后又提出待开发商取得《预售许可证》后再签订预售合同并付首期款，此要求被拒绝。 ◆说法：法院经审理 成立。 案例七 新房物业 管理费怎么制定？ 一家物业公司进驻一高档住宅小区，根据商品房预售合同附件约定物业公司每月应收取4.5元/平方米的物业管理费。但业主入住后 ...
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。请求人民法院终止合同，游某支付违约金4万元。 法院判决：撤销订购协议书、预售合同、补充协议书，某公司10日内返还游某购房款202.2万元，某公司赔偿 30万元。 评析：在类似案件中，若开发商没有取得商品房预售许可证，其就不具备商品房预售主体资格，无权将商品房“预售”给购房人，该民事行为属于不具备民事 ...
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供暖费、物业费。律师说法：逾期交房如何维权许多购房人经验不足，没有验证开发商的商品房预售许可证就与其签订了预购合同，为纠纷产生埋下隐患。“举个例子，如果 通不过，交房肯定要逾期。”因此，消费者在签订预售合同前，可向住建部门咨询房屋开发商是否已取得预售许可证，楼盘现有建设情况是否与规划一致，避免损失。 ...
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的经济损失。经济损失应按照被告正健置占用原告陈萍支付购房款期间的银行贷款利息计算。律师说法：开发商未在起诉前获得相应资质应认定合同无效当下因为相关行政审批手续的繁杂，诸多的开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，开始预售在建房屋。许多买房者也在明知开发商“五证不全”的情况下 ...
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年初购买了乙开...概念解读买受人在与开发商出卖人订立商品房预售合同后，开发商(出卖人)没有取得商品房预售许可证明的，商品房预售合同无效，买受人可以要求出卖人 合同时，甲预交10万元定金，该公司出具了收款收据。1年后，乙没有取得商品房预售许可证，甲得知后向法院起诉，要求撤销该合同。法院经过审理后认为， ...
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返还买受人。这是我国法律关于买房定金的总括条款。 对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。因此，作为消费者 》，而且消费者还要注意看一下《商品房销售(预售)许可证》的预售范围是否是所要购买的楼盘。 如果开发商没有《商品房销售(预售)许可证》而向社会发售房产，根据法律 ...
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对商品房预售合同具备法定有效要件存在争议，但对于商品房许可证是否取得作为认定预售合同效力的衡量要件是审判共识。若开发商没有取得商品房预售许可证，其就不具备商品房开发主体资格，无权将诉争房以商品房预售给其他业主，该民事行为属不具备民事能力的民事行为，依据《民法通则》关于民事行为效力的 ...
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某了解到了天道公司在销售绿韵广场商品房中的一系列问题，如在没有取得商品房预售许可证就进行销售，无国有土地使用证等。 律师分析： 接到咨询以后，经过 预售证明。但是，还是由很多房地产开发商为了牟取暴利而致法律规定于不顾，在没有取得商品房预售的相关手续就开始销售商品房，这样不仅损害了广大购房者的利益，也 ...
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约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”;第六条规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的， 视而不见，明显有失公正。如果按照这一判案逻辑，是否在鼓励那些没有实力的开发商，在没有取得预售许可证的情况卖楼，又在经营不善时甩掉包袱，等到地产增值 ...
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