土地买卖合同解除 -案例分析搜索

黄雅俊律师成功代理房产执行异议案件

被查封之前已经本院生效民事调解书的确认。由于涉案房屋系拆迁安置房，在双方签订买卖合同时无法办理交付和过户手续，后因被执行人的原因该房产被本院查封，黄金木坐落温州市城市中心区城市中心区F31地块（锦东家园）二期3幢1503室房屋的执行，解除对该房屋的查封。如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向 ...

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没有房产证的房子如何进行交易？（附4大注意事项）

去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名产权存在纠纷 7、没有销售许可证又无产权证的房屋 8、未经验收或验收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、开发商未交纳相关税费的 11、 ...

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房屋买受人与抵押权人权利冲突处理的思考

，并不违反《物权法》的规定。《物权法》第一百八十四条规定“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地取得了该房屋的所有权，因此继续履行并没有实际意义。韩某也可以请求解除双方的房屋买卖合同，责令房屋开发公司返还购房款及利息，赔偿相关损失，但目前该房产公司 ...

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房产纠纷案例的法院判决

基本案情：上诉人吴1因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院一审民事判决，向二中院提起上诉。2013年10月，吴1诉至原审法院称：1995年买的是房屋，并不是吴1说的房屋及宅基地；3、协议签订后，经房山区人民政府土地部门批准，我已取得涉案房屋宅基地的使用权，也交纳了相关税费、三通费和入户 ...

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异议成立，公证文书不予执行，近千万元房产免遭拍卖

凤翔路房产，房屋所有权证号为：海口市房权证海房字第HK110431号，国有土地使用权证分别是：琼山籍国用(2004)第01-00099号和琼山籍国用( 上述房产或以上述房产抵押借款的相关事宜，具体权限包括：1、签订房产买卖合同、办理房屋产权过户、收取售房款、办理评估、缴纳相关税费及配合房屋 ...

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小产权房你敢买吗

晨享有了居住房屋的权利，仍需负担在合理期限内支付剩余房款的义务。买卖合同无效，违约金无法获支持拿不到产权证又要支付房款的肖晨满腹委屈，具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，正在销售的房屋要勘验是否有土地使用权证书或者使用土地的批准文件、开发商是否持有建设工程规划许可证和施工许可证等；如果 ...

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签订商铺租赁合同法律审查流程

总额）0.1% （在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2、转租：营业税，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。 6装修的处置商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保 ...

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一场老房子引发的亲兄弟官司

李小华为房子将自己的儿子李明告上了法庭，请求法院解除双方于2005年1月12日签订的房屋买卖协议，并判令其返还三间老房。李小华上法庭的买卖必然涉及土地使用权人的变更，并进而影响土地所有权人的利益，但如果土地所有权人对房屋买卖并不持异议的话，则该房屋买卖合同的效力可以得以确认。在当前社会，人们的经济 ...

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小产权房你敢买吗

晨享有了居住房屋的权利，仍需负担在合理期限内支付剩余房款的义务。买卖合同无效，违约金无法获支持拿不到产权证又要支付房款的肖晨满腹委屈，具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，正在销售的房屋要勘验是否有土地使用权证书或者使用土地的批准文件、开发商是否持有建设工程规划许可证和施工许可证等；如果 ...

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违反强制性规范的民事行为效力问题探析

2006年7月双方办理了土地与房屋过户手续。2007年8月15日,宣某以A公司与B公司侵犯其优先购买权为由起诉，要求判决其买卖合同无效，以相同价格行使就案进行判决，而是依本案的具体情况进行了调解，最终以调解结案，原告宣某与被告A公司解除租赁合同，被告A公司给付原告宣某临时设施的拆迁补偿费和解除租赁 ...

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