对该案二审判决提起抗诉，江西省高级人民法院经审理认为，二审法院判决惠荣公司承担的违约责任金额已经考虑了惠荣公司应承担的双倍返还定金责任，认定程某的损失 违反认购书约定产生的损失是程某丧失在同一时期与惠荣公司或者其他开发商缔结商品房买卖合同的机会，此种机会损失计算标准虽然目前尚无明确法律规定，但如以预约 ...
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其收到了申请人支付购房首付款。四、被申请人是否应当协助办理“两证”及逾期办证违约责任仲裁庭认为，《合同法》第135条规定，出卖人应当履行向买受人交付 开发商代办还是购房人自行办理，自行办理的开发商要提供哪些协助义务要约定清楚；本案有其特殊性，但合同相对性原理得到很好的体现，申请人与被申请人的子公司签订 ...
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高的价格出卖给他人即“一房二卖”的情况发生，仅能在这种情况发生时主张开发商违约进行损害赔偿，而无法获得指定的房屋。因此，买房应先做预告登记，办理了 物权。购房人进行预告登记其实很简单，只要购房人带上身份证明、已备案的商品房买卖合同、双方的约定，到相关部门预告登记窗口进行申请就可以。但是在申请之前一定要 ...
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元。王XXX支付全款购房，2004年交付。后来，其他业主因层高“缩水”将开发商诉至法院，2011年11月，法院作出终审判决，确定建外XXX三层裙楼层高 故王XXX提起该案诉讼，没有超过诉讼时效。另外，XXX公司作为开发商，其应该知道房子层高不符合合同约定，故王XXX不受时效限制，故对于XXX公司提出的 ...
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未按期完工。就违约金支付问题，双方协商无果。于是，开发商诉至法院，请求终止双方签订的建设工程施工合同并要求建筑公司支付违约金20万元。 【分歧】 在建设工程 处理，故对开发公司主张违约金的诉请不予支持。 第二种意见认为，建筑公司的违约行为给开发公司带来了实际损失，该损失应当由建筑公司以违约金的形式赔偿 ...
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某于2005年向某房地产开发商认购了两个商铺，支付了全部购房款，但是发展商由于各种原因未能按照合同约定按时交付商铺，已经构成第一次违约；在交付商铺后， 总计：365×3＋30×2＋17＝1172天。） 第五、在被申请人承担违约责任的基础上，还需要承担损害赔偿责任： 申请人认为，双方约定的“损害赔偿金” ...
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、施工、监理等有关单位验收合格，符合双方在商品房买卖合同中约定的交房条件。(三)涉案房屋未能交接的违约责任由谁承担。(1)房屋验收合格后，某房产公司已 、消防、人防等有关部门或者单位验收。这是政府对于房地产管理的具体规定，房地产开发商必须执行。本规定明确规定了验收单位和验收内容。而事实上，某房产公司也 ...
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，房产证办不下来，要求我更换楼层8楼，但需按照8楼的价格补交差价，请问我是否应该这样做？ 应该承担与购房人拖延付款相同的违约责任。这样才公平，否则就是不公平不合理的。 按照合同来，让开发商给予补尝。他们有的是钱,这是他们自己的错，开始没有说清楚。 如开发商明确 ...
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江苏省徐州市中级人民法院二审维持了徐州市泉山区人民法院审理的一起商品房买卖纠纷案件，开发商为其失信违约行为付出了双倍返还定金的代价。2003年2月20日，陈 ：一是双方签订的协议是否有效。开发公司认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定： ...
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公司迟迟不为自己办理房屋的权属证书，遂向法院起诉，请求房产公司承担逾期办证的违约责任，并及时办理房屋权属证书。在诉讼过程中，王某获悉他购买的那套 ，以27万元计付。 【案例分析】 目前，在商品房买卖过程中，开发商为了达到诱使购房人订立商品房买卖合同的目的，经常隐瞒对其不利的重要事实，实施欺诈行为，损害 ...
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