房地产产权登记 -案例分析搜索

秦玉明与沈阳新中基房屋开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案

了全部付款义务，但被告至今仍未按约定将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，导致原告无法取得房地产权属证书，已违反最高人民法院《关于审理商品房买卖合同至本院。在本案审理期间，被告于2007年4月13日才获批准办理了初始登记。本院认为，1.关于原告本次诉讼是否属于重复诉讼的问题。原告在前次诉讼中 ...

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同一房屋订立两个买卖合同，如何确定所有权归属

，房屋总价款为62万元。同日，吕某支付彭某购房定金2万元，支付给链家房地产公司信息服务费、代书费、贷款服务费、过户服务费共计 20nbsp880元。合同约定，吕某应在同年，且该义务大于吕某所履行的义务，在吕某、李某与彭某均未办理产权登记的情况下，彭某应继续履行与李某的房屋买卖合同，协助李某办理621 ...

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商品房面积误差纠纷的处理问题

产权登记面积，而其第４５条第４款规定的产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。但是在商品房买卖实务中，上述规定很难执行。如开发商深化，如何公正处理商品房买卖合同纠纷，依法保护商品房买卖合同当事人的合法权益，规范房地产市场的交易行为，已成为法学理论界和司法实务界迫切需要解决的问题之一。新 ...

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不可撤销行政行为之确认判决

开发公司股东之一。2007年1月，杨某经与恋人王某商定，杨某将其从A县房地产开发公司分得的店面赠与王某，有关房屋办证手续由杨某负责。同年1月22日，杨行政行为，确认杨某改为自己所办产权证无效。杨某将店面赠与王某并为其办理了产权登记手续，杨某的赠与行为已然完成，此时王某系该店面的合法所有人。事后，杨某 ...

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该订房意向书为何能认定为商品房买卖合同

号最终以公安机关编号为准）交付给原告，同时将办理上述房屋产权登记所需材料交由原告办理产权登记手续。宣判后，开发公司不服，向二审法院提起上诉称，首先要对预订意向书的性质有一个认识。一、预订意向书的性质问题按《城市房地产管理法》的规定，在商品房预售过程中商品房预售方和预购方应当签订商品房预售合同。 ...

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反不正当竞争法案例关于房屋登记行为

如皋市纺织厂进入破产还债程序。 2004年7月17日，如皋市房地产交易所出具皋房监字第2004032号房屋产权证明书，载明所有权人如皋市纺织厂，所有权性质集体，房屋座落，因该行为不是行政行为，故不能对此提起行政诉讼。三、关于房屋登记行为是否涉及公平竞争权的问题。公平竞争权是市场主体的一项基本权利 ...

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银行抵押权能否对抗购房人

。点评虽然第一种观点表面上符合物权优先于债权的原理，但是，即便尚未办理房屋产权登记，在买受人已经支付全额或者大部分房款的情况下，买受人基于商品房买卖优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条 ...

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房屋登记行为不侵犯公平竞争权

纺织厂进入破产还债程序。 2004年7月17日，如皋市房地产交易所出具皋房监字第（略）号房屋产权证明书，载明所有权人如皋市纺织厂，所有权性质集体，房屋。原告知道后，认为如皋市纺织厂破产清算组未按程序拍卖侵犯其优先购买权、被告登记行为侵犯其公开竞争权，遂于2005年4月25日向如皋法院提起行政诉讼， ...

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该订房意向书为何能认定为商品房买卖合同

号最终以公安机关编号为准）交付给原告，同时将办理上述房屋产权登记所需材料交由原告办理产权登记手续。宣判后，开发公司不服，向二审法院提起上诉称，首先要对预订意向书的性质有一个认识。一、预订意向书的性质问题按《城市房地产管理法》的规定，在商品房预售过程中商品房预售方和预购方应当签订商品房预售合同。 ...

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银行抵押权能否对抗购房人

。点评虽然第一种观点表面上符合物权优先于债权的原理，但是，即便尚未办理房屋产权登记，在买受人已经支付全额或者大部分房款的情况下，买受人基于商品房买卖优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条 ...

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