案情：肖某某与成都市某房地产开发公司于2003年3月签定《商品房销售合同》（以下称合同），内容大意为：由肖某某购买该公司公司开发的位于成都市龙泉驿区某项目的商品房一套，预售面积为116平方米，其中包含公摊面积19.33平方米，总房款为191429元（其中包含该房的装修配置款 ...
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元。 原来，在2003年12月，家住房山的金先生与北京华隆昌签订了商品房预售认购合同，合同约 定金先生购买华隆昌开发的位于北京市房山区良乡镇辰光嘉园 且应交付的房屋实测面积比约定面积缩小了35．64平方米。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，华隆昌应 ...
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2010年5月交房，在此期间，房价大涨，房产公司已卖房时没有预售许可证，主张买卖合同无效， 后我接受购房人的委托，担任其委托代理人。 根据《 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，商品房虽未预售许可证，但有土地使用证，建筑工程规划证，建筑工程军工验收材料，业主又主张继续履行合同， ...
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的目的在于取得房屋所有权是房屋买卖合同关系的基本法律特征。由于本案双方对签订的商品房买卖合同外观形式表现的法律关系是否与双方真实意思表示一致存在争议，故本案需 并办理产权过户义务的通常权利义务内容不一致，而与目前实践中以尚未建成的预售商品房为借款担保时采取的由出卖方在借款到期前保有房屋回购权的常见方式 ...
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。 1、弱者保护原则，即消费者保护原则，是指在商品房预售过程中，如果开发商的房产被法院查封，作为预售商品房的买受人，可以向法院提出执行异议，此 但提出异议必须具备如下要件:第一,买受人必须为自然人;第二,房产必须是开发商开发的商品房;第三,买受人必须交付了全部或大部分购房款。 2、无过错保护原则。如果 ...
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权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改；在修改完成以前，视为商品房仍末交付；不能修改的，则买受人有权解除合同要求退房 北京城市规划条例中华人民共和国建筑法北京市建筑市场管理条例中华人民共和国城市商品房预售管理办法北京市内销商品房管理暂行规定（95-4-18）中华人民共和国防震减灾法中华人民共和国 ...
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的具有法人资格和雄厚经济势力的公司制企业，是商品房的出卖人，在商品房买卖合同中操纵商品房项目的开发、预售、发售、房屋交付、产权办理、按揭贷款办理 该款更体现了优先保护弱势群体购房人权益的宗旨。按法律关系讲，房地产商并不是商品房担保贷款合同的债务人，只是阶段性担保人，合同解除后，贷款仍由借款人购房户返还 ...
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的具有法人资格和雄厚经济势力的公司制企业，是商品房的出卖人，在商品房买卖合同中操纵商品房项目的开发、预售、发售、房屋交付、产权办理、按揭贷款办理 该款更体现了优先保护弱势群体购房人权益的宗旨。按法律关系讲，房地产商并不是商品房担保贷款合同的债务人，只是阶段性担保人，合同解除后，贷款仍由借款人购房户返还 ...
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根宝，江苏苏州正文人律师事务所律师。 上诉人购物中心因与被上诉人金山公司商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省苏州市中级人民法院（2001）苏中民一初字第 将在签订正式合同时予以补充。 1995年8月23日，双方正式订立《商品房购销合同》（以下简称合同书），约定购物中心购买商场建筑面积7271.2平方米（ ...
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肖根宝，江苏苏州正文人律师事务所律师。上诉人购物中心因与被上诉人金山公司商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省苏州市中级人民法院（2001）苏中民一初字第 将在签订正式合同时予以补充。1995年8月23日，双方正式订立《商品房购销合同》（以下简称合同书），约定购物中心购买商场建筑面积7271.2平方米（含 ...
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