日前，但被告直到2014年07月26日才向原告交付房屋，逾期交房86日，构成违约。 《海口市商品房买卖合同》第十一条约定，被告逾期交房在90天 判决书（﹝2015﹞龙民一初字第XX号）审理认为: 原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，所约定的内容没有违法法律、行政法规的 ...
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他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。根据上述法律规定及商品房买卖合同的相关规定，作为出卖人，被告有义务提供符合使用要求、不存在质量问题房屋给 30日前，但被告直到2014年7月26日才向原告交付房屋，逾期交房86日，构成违约。《海口商品房卖买卖合同》第十一条约定，被告逾期交房在90 ...
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单中大量使用预定字样，预订单仅具有合同的基本条款，不具有商品房买卖合同的基本内容，如房屋交付问题，面积差价处理问题，产权证的办理问题等等，这些问题如 ，被告某开发商也没有取得商品房预售许可，所以双方对商品房的交付时间、办证时间、违约责任等等诸多直接影响双方权利义务的重要条款在预订单中没有明确约定，属于 ...
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卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存 是出示诚意金收据，那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定： ...
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过户到原告名下30日内，但被告户口逾期仍未迁出，其行为已构成违约，应按房屋买卖合同的约定向原告支付违约金。原告请求被告支付违约金的诉讼请求，事实 按100000元支付违约金的数额过高，法院依法予以调整，结合被告的过错程度，违约可能给原告造成的损失等因素，违约金酌定为30000元。 【律师评析】 结合 ...
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超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于违约造成的损失。以前有学者认为约定了定金，就不能主张损失，这种观点应该随着 的出台而销声匿迹了。（作者奚正辉律师）▎延伸阅读：房屋买卖中，若一方违约，应该要承担违约责任，违约责任包括：继续履行、采取补救措施、支付违约金、承担定金 ...
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超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于违约造成的损失。以前有学者认为约定了定金，就不能主张损失，这种观点应该随着 的出台而销声匿迹了。（作者奚正辉律师）▎延伸阅读：房屋买卖中，若一方违约，应该要承担违约责任，违约责任包括：继续履行、采取补救措施、支付违约金、承担定金 ...
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签订时支付定金人民币20000元并向中介公司支付佣金9100元。合同约定被告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还定金，承担该项房产交易所产生的 继续履行，根据合同约定和相关法律规定，原告有权要求解除合同并要求被告承担违约责任。原告要求被告双倍返还定金、赔偿评估费用理由正当，法院考虑到郑州市 ...
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（没有卖方的书面授权）及居间方上海某房地产投资有限公司，三方签订了《房地产买卖居间协议》。该协议约定：将浦东新区胜利路169弄26号101室卖给原告 ，该居间协议有效，居间协议里面包含了实质性的房屋买卖条款，因此房屋买卖协议成立，卖方吴先生违反约定，应承担违约责任。法律分析 本案的焦点之一：该居间协议 ...
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协议约定：在本协议履行期间，如出台新政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担违约责任。原告作为单身人士，名下另有一套央产房面积很小，现无法上市交易， 价款万分之五的违约金。乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：⑴、提供的证件等购房所需的资料不完整、不 ...
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