，已经取得竣工验收报告。而且合同中约定的交付条件并不包含房屋验收备案表，故无需出示验收备案表给李女士。此外，房开公司对李女士提交的租赁协议等均不认可。 ：“由于出卖人的原因”，显然不包括由于第三人的原因，如与开发商有土地使用权出转让合同关系的第三人的原因;而严格责任原则是不分原因，只要有违约就有责任， ...
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过户登记手续。因此，说这是“法律义务”未免牵强。另外，这里规定的仅仅是商品房转让行为。那么，如果在二手房交易中出现类似情形，该怎么处理呢？既然法律法规 显然具有极重要的意义。而“过户登记”也是区分房屋租赁、借用、抵押等的重要依据。因此，该“登记”是房屋买卖合同所“固有、必备、自始确定的并能够决定合同 ...
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，签订房屋买卖合同时，合同成立。但是房屋买卖合同并未生效。因为根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力 物权优先于债权是普遍适用的一个原则，只有一些例外情形不适用，如：买卖不破租赁。原作者说物权优先于债权的原则只适用于一物多卖及企业破产的情形。我 ...
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房产在交易时应注意什么事项？ 安阳律师：购房者要查询售房者与承租方所签订的租赁合同是否登记备案。如果该房产已经出租并备案，则需要售房者提供该房产的承租 设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说双方房屋买卖合同 ...
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诈骗罪中的“合同”；第四份是为成立品御公司而与新绿申行签订的房地产租赁合同，这份合同也与认定夏志强非法占有桑拿项目资产无关，还是不能认定是合同诈骗罪 到新绿申行与和平公司与和平公司解约并与夏志强签订房屋买卖合同,最后到夏志强成立品御公司并进行股权转让,这一系列的过程都是有关经济主体开展的正常的经济行为 ...
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登记手续。协议签订后，C先生即按约将“一家亲美食天地”的资产、证照及与业主的房屋租赁协议交付L先生，L先生也按约支付了50万元。 2007 年6月6日，C ，经过休庭合议，宣布《财产转让协议》有效，并依法释明：L先生可以变更反诉请求。4月18日，L先生将其反诉请求变更为：一、解除合同，二、C先生赔偿其 ...
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周父自C公司承租，1996年双方签订了《公有住宅租赁合同》，至征收之时，该房屋承租人一直为周父。该房屋原由周父居住使用，周父去世后，该房屋由周 以共有纠纷作为本案案由并无不妥。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案涉及的房屋未办理所有权登记手续，故关于二原告要求确认一号房屋、 ...
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后也没有进行出卖。 郭某英述称，我是从莫某租房的，我有租赁合同，我没有购买这个房屋。所以不同意原告的诉讼请求。 本院查明 李某玉和姜某霞系夫妻关系 的诉讼请求，因李某玉、姜某霞不具有B村集体经济组织成员身份，违反了宅基地不得转让的规定，法院予以支持； 第二个争议焦点为：李某玉、姜某霞是否将房屋转卖给 ...
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房产成交价的1作为违约金；逾期三十日卖方有权视为买方拒绝履行合同，即日起卖方有权将该房产另行转让。原告于合同签订当日签署了被告M公司出具的房地产交易告知书， 服务内容及收费标准中第3条写明：撮合并协助委托人签订《房产交易合同》、《房屋租赁合同》，合同签订后，即为我公司完成为委托双方提供的居间服务。合同 ...
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能成立，不予支持”。现原告另行诉至，要求确认对诉争房屋享有80%的所有权。 上述事实，有当事人陈述，公有住宅租赁合同、承租人变更申请、购房申请、公房购买合同 、律师点评 房产律师靳双权认为： 我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定 ...
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