。 第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。 二、标的物交付和所有权转移 第五条 标的物为 。 六、所有权保留 第三十四条 买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。 第三十五条 当事人 ...
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规定5年内该集资建房不允许对外出售。该房屋尚未取得产权证书，根据《城市房地产管理法》的规定不能转让。物权法也有相关规定，不能出售该房屋。而且，王伟为购买 有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中原告与被告 ...
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中以全面审查为原则，不动产登记审查的合法性不仅涉及申请材料形式上的问题，还涉及实体法律关系或物权变动原因。而要件审查在主要关注要件和程序的同时，并不否认对特定 原因或实体民事法律关系，而登记本身也只具有权利推定而非赋权或权利终极确认效力，故只需作形式上的审核，主要判断其主体与登记申请人、客体和内容与 ...
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。 第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。 二、标的物交付和所有权转移 第五条 标的物为 。 六、所有权保留 第三十四条 买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。 第三十五条 当事人 ...
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。2007年9月14日孙Aa与方某甲协议离婚，离婚协议未涉及双方共同共有房屋的处理。同年12月19日孙Aa为取得溪南村农村宅基地房屋，故将南桥村525 有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2007年12月19 ...
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“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即“买卖不破租赁”原则。该原则体现了租赁权的债权性质物权化。法律的这些规定，是从房屋承租人 于租赁物为房屋或者类似于房屋的不动产。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使对象是租赁的房屋。(4)承租人的优先承租权必须在出租人继续出租 ...
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确定了罗某的代理行为有效后，本案另一个问题即涉及合同的要式与合同效力的关系。《中华人民共和国民法通则》第5条、《中华人民共和国合同法》第44条对合同的生效 立法上原则为不要式，只要出卖方和买受方就买卖的标的物及其数量、价款等达成一致，合同即成立、生效。对于不动产等特殊标的的买卖，依各国法律一般须经登记 ...
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的履行 合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：租赁期限内，房屋 、处分的权利，产权证只是不动产物权公示的一种法定形式，是否办理产权证实际上并不影响所有权人对物的占有、使用和处分的权益。建设部的规定属于部门规章，所以未办理 ...
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小学负担。 2002年4月2日，黄华龙与惠州市吉隆第二小学签订了承建该小学教学楼的合同。工程完工后，经结算第二小学尚欠26万余元，并出具了等额的 可成为担保的标的。而一般债权是一种重要的财产权。动产、不动产等有体物有价值和交换价值，可以成为担保物权的客体；各类财产权利虽然无体，但同样具有价值和交换价值 ...
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条则只是规定了无处分权人的订立的合同经追认或取得权利而有效（对于没有追认或取得权利的无权处分合同的效力没有规定）。作出这样的理解和解释主要有以下的理由：1 时必须要享有处分权，更没有必要认为这一买卖合同是效力待定或无效的，这显然不符合市场经济的规律。这在于不动产也是同样的道理。 3、认定无处分权的人就 ...
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