农村的房产纠纷中，也是依据宅基地使用证来作为认定房屋产权的证据，但用宅基地使用权去证明房屋产权，毕竟是间接的去证明的，这样在证明效力上讲，就有别于 。宅基地证是土地是集体所有，类似划拨地。不能上市交易，只能在同一集体组织内的成员相互转让。如果要上市交易需要补交土地出让金、营业税、土地增值税、个税等变更 ...
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的流转。我国《土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;农村村民出卖、出租住房 房屋，且村集体经济组织未向买受方收取土地使用费用的，买受方不能取得宅基地使用权，只取得房屋的所有权。在拆迁安置时，买受方只能获得建筑物的价值 ...
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赔偿信赖利益损失违背事实和法理，不利于落实国家土地政策；农民只拥有一处宅基地，城镇居民不能购买农村房屋；《房屋买卖协议》已经终审判决确定无效，请求 予以确定。 【律师说法】 本案焦点是城镇居民购买农村宅基地房屋产生何种法律效果。孔民律师将从宅基地使用权流转的身份限制、房屋买卖合同无效后对房地产增值部分 ...
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未还而引发纠纷，甲诉至法院。 [分歧]： 处理该案件过程中，关于双方所订立的抵押合同效力及法律后果产生了数种分歧意见。 第一种意见：该抵押合同已在 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可见，对随宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让法律并不禁止，而法律也 ...
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分析农民拥有的宅基地的性质。农民住房宅基地是通过符合条件的农民依法向村委会提出申请，依法报经上级主管部门批准，才能获得。农民取得的宅基地仅享有使用权，而不 ，应当认定无效，诉讼时效是指请求权在一定时期内不行使即失去法律强制性保护的一种诉讼制度。诉讼时效只是适用于请求权，我们知道请求权是指请求他人为一定 ...
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农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可见，对随宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让法律并不禁止，而法律也 起抵押合同纠纷中，由登记机关当地工商局与抵押人和抵押权人各分担三分之一的责任比较合理。 注释： [1]王利明著《物权法研究》，中国人民大学出版社X ...
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农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可见，对随宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让法律并不禁止，而法律也 起抵押合同纠纷中，由登记机关当地工商局与抵押人和抵押权人各分担三分之一的责任比较合理。 注释： [1]王利明著《物权法研究》，中国人民大学出版社X ...
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主要内容如下：一、被拆迁房屋：乙方在拆迁范围内有一套宅院位于B号，宅基地面积150平米；二、乙方自愿选择房屋安置：在本次拆迁过程中一次性选购安置用房，以后 村内平房是否为林某与秦某文的夫妻共同财产；二是B号院拆迁利益如何分割。 关于焦点一：虽涉案M村内平房所在宅基地使用权证登记在秦某文名下，为2003 ...
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置成新价636315元。拆迁时，张某德放弃上述补偿方式，而选择节约资源奖的奖励方式，为此，其取得节约资源奖676065元。 2018年10月，张某德与 、房屋安置面积补助、临时安置费补助、工程配合奖、提前搬家奖及回迁安置房与宅基地使用权人、被安置人的人身属性有关，张某德等七被告作为涉案院落宅基地使用权 ...
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，籍贯是河北省丰宁满族自治县，其户口随母亲郑某落在北京市丰台区院内，该宅基地使用权人为其母郑某的前夫，而不是其母郑某。其母郑某在2004年之前就 孙某亮、之女李某兰、之外甥张某；甲方按照腾退补偿标准给予乙方宅基地补偿款1113000元、房屋重置成新价及附属物88197元，共计1201197元；乙方腾退 ...
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