违约责任。如果开发商不同意解除购房合同，购房者可以停止向开发商支付房款。因为预售合同中往往会规定，购房者延迟付款超过一定期限，开发商可单方面终止合同，购房者 不是强制性规定，目前房地产市场对于购房者逾期付款的违约责任，通约定的违约责任是2%的标准。 购房者可以通过以下两种途径解除预售合同：第一条途径是 ...
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作者：龙安区法院李庆来某房地产开发公司在开发一处住宅小区时，以预售的方式将临街楼A号一层门面房出售给张女士，因开发公司当时未办下来 返还价款。然后解除查封，房给张女士。 综合本案，被执行人与申请执行人本来是债务纠纷，与房地产开发公司建造的临街楼A号门面房并无瓜葛，只是王五欲以此房屋期权抵债才联系起来， ...
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存在违约，不同意原告诉讼请求。 经审理，法院认为，邵某与开发商签订的商品房预售合同未明确约定房屋北侧阳台窗户具体尺寸，通过所附房屋平面图来看，北侧阳台应无 辩称内容不能作为拒绝给予补偿的理由。最终法院判决被告某房地产公司给付邵某补偿金一万元。 法官建议，对于预售的商品房，要看清设计图纸，一定将合同中的 ...
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月29日，被告作为买受人，AA房地产开发有限公司（以下简称AA公司）作为出卖人，被告与AA公司签订了《XX市商品房预售合同（住宅类）》，被告购买了 其所有的房屋。 上述事实，有本院99号民事判决书、银行转账记录、《北京市商品房预售合同（住宅类）》、本案庭审笔录在案佐证，可以作为认定案件事实之依据。 四 ...
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、法院查明2009年1月9日，原告以被告的名义与案外人某房地产公司签订商品房预售合同，购买该公司开发的本案涉诉房屋，合同约定房屋总价56.82 的名义与该公司签订停车位出让协议，购买停车位使用权，价格为10万元。上述商品房预售合同书和停车位出让协议书上买受人(乙方)及受让方(乙方)的被告姓名为原告所签 ...
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质量验收、书面确认四个基本环节组成，专业技术方面则涉及房屋质量验收、相关房地产资料交付与出示两大基本问题。笔者认为，开发商的交房义务实际上是由书面 ，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。商品房预售合同中出现的不可抗力事件主要集中在房屋建设施工中的突发情况，如重大自然灾害 ...
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翠微购物广场是被告盛世公司开发的大型房地产建筑。2007年11月3日，胡泰与盛世公司签订一份《南湖市商品房预售合同》，约定胡泰购买翠微购物 。2007年11月22日，胡泰付清全部购房款3384000元。同年12月31日，盛世房地产开发有限公司也如期将房屋交付予胡泰。 胡某取得房屋所有权证书之后，将该 ...
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北京某房产公司签订《北京市商品房预售合同》补充协议，双方确认1018号房屋的门牌号为北京市通州区1018号，双方确认黄魏颜应向房地产开发公司补交购房款差额5839元 损失予以补偿，并无过错。所以，法院的判决是正确的。 为此，安居房地产律师网首席律师靳双权提醒各位当事人，遇到了涉及大额财产，不动产交易、 ...
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判决：解除郑某与汇金公司于2010年12月30日签订的《北京市商品房预售合同》 ；汇金公司于判决生效后10日内向郑某返还购房首付款340，436 商品房买卖合同的一种。司法实践中，一般认为出卖人具有房地产开发经营资质并取得商品房预售许可证明，商品房预售合同便发生法律效力。所谓商品房买卖合同，是指房地产 ...
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的立法目的。 此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。” 才能办理相关产权过户手续，买受人才能真正享有物权。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定中的“不得转让”也应正确理解为不发生物权的 ...
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