提交抵押合同。二、按要求用钢笔填请下列表式,并签名盖章。1、房屋所有权登记申请表;2、户籍登记表(属私产);3、授权委托书(属单位产)。三、按规定 房地产商将土地或房屋抵押给银行,债务尚未清偿完毕。因此,买房人要想尽快真正得到自己的产权,在签购房合同时必须尽可能将取得产权证的时间明确。七、办理房产证应 ...
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房屋买卖协议的草拟,动迁房真正权利主体的审核、办理动迁房的债权抵押登记、房屋买卖双方权利义务约定等方面加以规范,尽可能减少或防范风险。针对本案,黄方明 登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。”该规定反映出即便因为没有房屋产权证也不必然导致合同无效,何况 ...
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所有人的房屋所有权证。同年10月,曹某将该房屋抵押给某银行并办理了抵押登记。 2009年6月,朱某发现房屋已被过户,向钮某追问,钮某称房屋是 生效法律文书时,应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋权属变更、转移登记手续。”我们应该为其办理更正登记。 还有一种观点认为,《办法》第七十四 ...
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开发经营管理条例》第33条的规定:"房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。"因此,不管购房人是否委托房地产商代办 合同无效,并要求赔偿。 1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该 ...
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1997年12月,A公司取得相关批准手续后修建商住楼。在建设过程中,于1998年3月与B研究所达成联建协议,双方约定,B研究所投资人民币一亿元 建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效。”因此,就B研究所主张“还未建成的房屋抵押没有依据”的抗辩,当 ...
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财产抵押的,在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效,当事人未办理抵押登记的,不得对抗第三人,因此,工商银行所称抵押 意见。 人民法院适用担保法解释四十七条之规定的前提是在建工程,而本案发生纠纷时房屋已经交付使用,不属于在建工程,适用第四十七条已经丧失了前提条件;而且 ...
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于是,银行丙诉请法院拍卖该房产。 一种观点认为,既然房屋买卖没有办理登记手续,房屋所有权不发生转移的效力,因此乙和丙之间的抵押合同有效,而且双方办理了 问题的批复》(以下简称《批复》)第一条规定:“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定 ...
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民事法律关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。”而现行法律法规要求转移产权办理登记手续,并未对房屋买卖合同成立作出特别要式规定,因此,只要符合该法条的房屋买卖合同 赔偿责任的5种情形:一是商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二是商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给 ...
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借款到期后,陈某未归还信用社借款本息。 法院审理认为,陈某与信用社签订的最高额抵押担保借款合同合法有效。信用社按约为陈某提供了借款,然而陈某借款到期后,未 陆某自愿为陈某以上借款提供位于汇龙镇X村一房屋作抵押担保,并到房屋产权管理部门办理了抵押登记手续,抵押关系成立且有效,信用社对黄某、陆某的房屋享有 ...
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;11月3日,史玉珍出具了同意用自己的房屋产权作抵押的同意书。顾某某未到房产交易部门办理抵押登记手续。到期后,顾某某未偿还欠款。1999年9月16 双方意思表示真实,内容合法,应认定为有效。但合同中用楼房作抵押的担保,因双方未到房地产主管部门办理登记手续,应认定无效。马某某与顾某某1999年9月16日 ...
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