的。当事人只关心抵押权的交换价值，并不关心抵押物处置的权利归属，所以，分别设定抵押虽导致抵押的房地产价值分属不同主体，但其实质是对地产和房产的价格分割。“ 抵押的，出于交易安全考虑，不宜认定两份抵押合同无效，只要在实行抵押权时，同时转移土地使用权和房屋所有权，并确保上述权利取得人为同一主体，就能妥当地 ...
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后，承租人即失去了使用占有该房屋的权利。 然后，承租人占有使用房屋，是基于和出租人(即抵押人)之间的房屋租赁合同而产生的合同权利，那么在承租人不能继续占有 ，由承租人自己承担。 可见，出租人承担责任的前提，是在房屋出租时，有没有做到书面告知承租人房屋已抵押的事实。如果有，出租人免责，如果没有，出租人应 ...
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约交付了购房定金及首期购房款，并在2010年10月28日办好银行贷款抵押他项权证。但由于中国建设银行年底信贷规模压缩政策提前实施及受同年11月 规定，判决驳回上诉，维持原判。 [评析] 本案是一起因房贷新政出台而引发的房屋买卖合同纠纷案件。近年来，为了遏制房价过快上涨的势头，国务院下发了一系列调控房价 ...
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利用这一点与承租人恶意串通对租赁权设立的时间进行改动，例如对租赁合同订立的时间改动，使之早于抵押权订立的时间，如此抵押房屋因存在权利瑕疵，导致 时间。 【建议】建立租赁权的备案登记制度 根据我国物权法的相关规定，登记是不动产抵押生效的条件，一经房产部门登记，当事人不能擅自更改。当事人未办理抵押物登记的 ...
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21日房屋登记机构发放了以曹某为所有人的房屋所有权证。同年10月，曹某将该房屋抵押给某银行并办理了抵押登记。 2009年6月，朱某发现房屋已被 推断，合同有无效力也并不影响物权的登记效力呢?即不能以引起物权变动的合同无效来判定物权就无效，也就是说，我国《物权法》采纳的是物权行为无因性理论。按照物权行为 ...
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，工行鼓楼支行与邱某、“陈某”签订《个人借款担保合同》、《房地产抵押合同》，约定以陈某所有的涉案房屋抵押贷款10万元，期限自2009年4月30日至 审核。凡权属清楚、证据材料齐全的，予以登记。对申请材料的真实性的审查，房屋抵押权登记机构只能采取力所能及的实质审查标准，即审查法律、法规规定应当提供的材料 ...
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与某房地产开发公司签定一购房合同，购得价值300万元房产一套，在支付清购房款及相关费税后办理了房屋产权证，后李某以该房产作为抵押在某银行贷款150万元，并 在被法院判决无效之前，李某已支付清了购房款，缴纳了相关税费并办理了房屋产权证，该房产作为不动产物权变更已经完成，李某已经作为争诉房产的所有权人登记 ...
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城市房地产管理法》第五十一条均规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋 登记，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释也确认了在建工程办理抵押登记的效力。2007年10月1日实施的《物权法》第一百八十条第五项 ...
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未果，于是我于5月29日向朝阳区人民法院起诉。要求解除双方签订的商品房买卖合同，返还200000元首付款及407元印花税及利息。2003年6月1日，最高人民法院 但并没有出示告知的证据，开发商表示及时解除了抵押，且现在银行对我所购房屋抵押进行释放，不影响双方履行购房合同，并当庭提出反诉，认为我没有按期 ...
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》，协议约定：乙方自愿向甲方购买甲方开发的的商住楼B座第20层102房屋;甲方保证上述房产权属清楚;楼宇完工后，甲方负责统一向市房地产管理部门办理产权登记 被告与中国建设银行某分行签订抵押合同，约定将被告开发的商住楼地段的土地使用权抵押给中国建设银行某分行。1997年1月，房屋整体竣工，1997年6月 ...
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