年1月，张某因做生意需要租房开店，遂与陈某签订了房屋租赁合同。在合同中双方约定：店面由张某使用，租金每年10000元，租期为2年。 并收回租赁物的话，次承租人可以向承租人主张权利，可以要求承租人承担违约赔偿责任；对于出租人和次承租人，按合同来说，他们之间并不直接发生法律关系，如果出租人不同意次承租人 ...
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出租人未能履行合同法中所规定的义务，由此造成承租人的损害，承租人只能根据合同追究出租人的违约责任。 本文笔者对原文笔者的观点及理由不能予以苟同，本文笔者 执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第118条规定：出租人出卖出租房屋的，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买 ...
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不履行交回房屋的义务，致某甲作为房屋出租方收回房屋的权利不能实现，某甲因此向法院提起诉讼，其诉权建立在房屋租赁合同权利基础之上，而不是基于对该房屋的所有权 有人认为，此时法院只能裁定驳回原告某甲的起诉。但在此情况下，某甲既要承担因迟延交付房屋所可能发生的违约责任，又不能诉请法院判令某乙交还房屋，其权利 ...
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证和协议书为证，在离婚时，双方在离婚协议书中明确约定了财产关系，有两套房屋归原告所有。由被告协助原告办理过户手续。但离婚后，被告不但不配合协助原告办理 ，且对于房屋状态约定为未出租与事实不符。同时陈某涛提交的另一份《北京市存量房屋买卖合同》，虽对房屋交付、产权过户时间、违约责任进行了约定，但是双方约定 ...
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北京仅有1套房。相关购房合同、付款凭证以及产权证书等原件由李某持有。李某于2019年1月16日支付涉案房屋的水电燃气，并将涉案房屋出租。 本案审理过程中，本院向 ，孙某、周某华、周某丽及李某均有义务归还银行全部贷款本息并承担相应违约责任。综上，在上述当事人未将银行贷款结清的情况下，银行不同意将抵押房产 ...
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北京仅有1套房。相关购房合同、付款凭证以及产权证书等原件由李某持有。李某于2019年1月16日支付涉案房屋的水电燃气，并将涉案房屋出租。 本案审理过程中，本院向 ，孙某、周某华、周某丽及李某均有义务归还银行全部贷款本息并承担相应违约责任。综上，在上述当事人未将银行贷款结清的情况下，银行不同意将抵押房产 ...
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约定，禁止承租方将车位转租第三方使用，否则视为违约，出租方可收回车位，剩余租金概不退还。原告承诺关于房屋买卖合同中约定的车位租金已经交纳，被告可以正常使用 未付的款项主张权利。对于原告以被告未按约定期限支付剩余房款为由要求被告承担违约责任的诉讼请求，首先，根据被告方提供的证人证言可以认定，被告曾要求向 ...
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年7月27日，王某与张某签订了一份房屋租赁合同，将其所有的建于上世纪70年代的二层楼房及店面出租给张某使用，租赁期为五年，合同约定“合同执行期间 催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。同时，合同法还特别规定了仅仅适用于 ...
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交房的情况下，能否判决开发商承担银行按揭贷款利息的违约责任？ 答：商品房买卖合同作为典型的双务合同，交付房屋及支付房屋价款是开发商和业主的对待给付义务。业主迟延付款 解释》所规定的处理原则并无逻辑关系。假定开发商依约按期交房，业主将该房出租，则其所得的租金也会比其应支付的银行按揭贷款利息高，对此利息同 ...
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被告违反合同约定，单方通知中介公司和我要求解除合同，主动愿意承担违约责任和中介费损失，并多次联系意图将房屋卖给第三人。被告的单方毁约和不诚信行为导致 审查撤销了。原告对证人证言予以认可，被告对证人证言不予认可。另查，涉案房屋目前对外出租，登记所有权人仍为被告。五、法院判决1.解除原告(反诉被告)韩璐与 ...
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