买卖合同成立条件 -案例分析搜索

刍议居间合同中“跳单”行为的司法认定

10-28 14:48:31 | 来源：中国法院网 | 作者：付建国郝绍彬【关键词】居间合同跳单中介信息【裁判要点】衡量买方是否构成“跳单”的违约行为是看买方信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。这种情况 ...

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合同无效，定金是否双倍返还

的诉讼请求。第二种意见认为，原、被告之间进行房地产转让，依据有关规定，应当签订书面合同，并依法办理相关手续后，才能进行房产交易。但在原告交纳定金后，双方应当按照人，故原告作为受让人并不具备受让该不动产时是善意这一条件，综上，原、被告间的房屋买卖合同成立但未生效。2、原告预先交付1万元定金的性质。所谓 ...

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刘某某商品房买卖合同迟延交房纠纷代理词

1、被告辩称其所出售的房屋已经分期综合验收合格，符合交付条件，完全不能成立。原被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，该商品房经分期综合验收合格，方可一份单方面记载，一来其真实性难以确认，二来就算是真实的，其形式要件也不符合合同约定，不产生合法的通知效力。5、建设部《住宅专项维修资金管理办法》规定的 ...

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约定资金占用费的房屋买卖合同之性质

签协议为借款合同、所涉房屋乃借款担保的诉讼主张缺乏依据，不能成立，其要求确认协议中关于买卖房屋部分无效及要求何春霖返还涉案房屋的诉讼请求，于法无据，不能何春霖所签的房屋买卖合同，也印证了双方自愿买卖涉案房屋的事实。 2、双方所签协议中关于罗开明、王明珍有权收回该房屋的时间和条件、签订协议后涉案房屋的 ...

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仅签订《定金协议》，房屋买卖合同买卖合同是否成立及生效

未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。根据这个规定，签订预售的商品房（即与开发商签订合同但未办出房地产证），似乎违反了上述规定而无效。但司法实践中，一般不合同无效，而是如张女士提出的意见，认为这类买卖合同是附条件的买卖合同，即买卖合同自双方签字盖章之日起成立，但并没有生效，而是在卖方办出房地产证后 ...

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房屋双重买卖的法律问题

，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书。”“依法改变土地的所有权、使用权，或者因依法买卖、转让地上建筑物、附属物而使土地使用权移转的，必须向县级以上地方人民政府土地管理时，须要在三个月内申请变更登记。如果把登记作为房屋买卖合同的生效条件，那么从房屋买卖合同成立到生效，可以有三个月的时间。在这三个月 ...

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房屋双重买卖的法律问题

，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书。”“依法改变土地的所有权、使用权，或者因依法买卖、转让地上建筑物、附属物而使土地使用权移转的，必须向县级以上地方人民政府土地管理时，须要在三个月内申请变更登记。如果把登记作为房屋买卖合同的生效条件，那么从房屋买卖合同成立到生效，可以有三个月的时间。在这三个月 ...

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房屋买卖合同纠纷仲裁案

纯水岸的房屋。经三方达成口头一致后，买方于2007年3月25日在中介拟好并盖章的《房屋买卖合同》上签字，其后，中介公司职员刘某携带该合同文本，新要约。在没有证据证明卖方对该新要约明确表示同意的情况下，此时合同依法尚未成立。四、即便合同成立，因买方和经纪方共同违反回避义务，依法应当被认定无效。根据 ...

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无权处分合同的效力认定

132条如是说：“出卖的标的物应当属于出卖人所有或出卖人有权处分。”该条确定买卖合同成立时标的物应当属于出卖人所有或出卖人有权处分，但是我们从51条的规定解释主要有以下的理由：1、合同的成立和生效是由成立、生效的条件决定的。只要当事人订立合同时满足了成立条件，合同即告成立；如果同时又满足了生效要件， ...

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房屋买卖合同案例评析

该合同经双方意思表示一致即成立。其是否有效须审查其合法性，只要具备合法性，合同即有效，就在当事人之间产生法律约束力。房屋买卖合同是房屋买卖行为的基础。房屋买卖有效并具备其他办证条件下，才办理过户登记的，过户登记是合同有效的结果，而不是合同是否有效的要件。因此，房屋产权登记和房屋买卖合同的效力的关系是 ...

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