买卖应明确约定未迁出户口的违约责任 作者:麻增伟律师 案例: 原告谭某与被告王某于2010年7月28日签订了一份《北京市存量房买卖合同》,约定原告以人民币 路某室内的户口全部迁出之日止。律师评析: 这一起典型的因迁移户口所引发的二手房买卖合同纠纷,且在二手房买卖纠纷中也比较常见,买房人在购买二手房时, ...
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审理后认为,双方对于迁出户口问题的约定属于影响当事人签订买卖合同的重要因素,徐女士要求违约方刘先生承担违约责任的意见具有合理性。但是,根据实际情况,双方约定的 派出所并不对所有人开放,一般只有律师可查。 二、 在二手房买卖合同中约定户口迁移条款。 关于房内户口迁移问题就可以在补充条款中加以约定。但是, ...
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房买卖过程中,购房者应该如何处理户口问题呢?第一,预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者最好亲自到房屋所在地的 ,并加盖公章,防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。第二,在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应 ...
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房买卖过程中,购房者应该如何处理户口问题呢 第一,预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构 公章,防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 第二,在买卖 ...
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。反诉被告董先生辨称:其未违约,因此不同意赔偿。【争议焦点】房屋出卖人与买受人通过居间人订立房屋买卖合同。在合同履行过程中,因房屋出卖人 实际成交价格已进行了约定,且合同中约定“房屋交易手续按规定实行交易资金代收代付监管的,则付款程序按照相关部门监管程序执行。”而且二手房买卖交易流程存在具体规定:必须 ...
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万元; 二、判决被告支付原告违约金63.64万元(包括:《二手房买卖合同》约定的违约金20万元;按原告因被告违约而增加的购房成本(以涉案房屋面积、单价暂以 还口头约定于2016年1月4日共同前往苏州工业园区房产交易中心办理网签手续。合同签订后,原告当即向被告支付了购房定金5万元。但至约定的办理网签之日 ...
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违约,出卖人可以要求买受人承担违约责任及其他损失(违约责任为房屋总价款的20%),并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同。2015年3月15日王 二手房买卖纠纷律师靳双权案件点评:二手房买卖纠纷律师靳双权认为,本案中原被告双方所签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实性意思表示,不违反法律 ...
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上诉至二审法院,二审法院经审理后判决:驳回上诉,维持原判。二手房屋买卖纠纷律师靳双权案件点评:二手房买卖纠纷律师靳双权认为,根据我国《合同法》及我国《民事 。本案中双方签订的《房屋买卖合同》中未明确约定办理过户的具体时间,对于购房款的支付情况亦存在有争议,故欧阳晓以高多、高少存在违约行为为由要求高多、 ...
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导致的二手房买卖纠纷案件。 首先,就本案原始的二手房买卖合同,即王小明和陈小东签订的那一份《存量房屋买卖合同》,内容系双方真实意思表示,且不违反法律、 户口义务,但是陈小东仅履行了过户义务,对于户口迁出义务,其并未明积极履行。从违约认定上,其存在主要过错。 第二,王小明在诉争房屋交付并过户至自己名下后 ...
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房买卖过程中,购房者应该如何处理户口问题呢? 第一,预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介 公章,防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 第二,在买卖 ...
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