二手房买卖房屋已过户 -案例分析搜索

二手房买卖纠纷律师点评一件期房买卖纠纷案件

当事人姓名均使用化名。本文系二手房买卖纠纷律师靳双权原创，转载请注明出处。案件介绍：2009年10月，北京市某房地产开发商将诉争房屋交付给了陈洋洋，陈洋洋诉争房屋交付给张伟使用。房产证办理完毕后，陈洋洋应当配合张伟办理过户、贷款手续。居间服务合同及补充协议签订后，张伟向陈洋洋支付了首付款80万元，陈 ...

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在二手房买卖合同履行的各阶段如何办理退房手续？

在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。（中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。...

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二手房买卖合同怎么签？

多付定金是有效制约卖方毁约的一个方式。未过户就装修案例：2017年初，小凌和老薛签订了二手房买卖合同一份，约定老薛将房屋卖给小凌。小凌按约定支付定金家具还没搬走，怎么就开始装修了？解析：购房合同虽已生效，但由于未办理过户，房屋的物权尚未发生变更，房屋所有人仍是原房主。因此，买家不能擅自装修。在 ...

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早年买卖房屋未过户房主争抢拆迁补偿权

等抗辩理由，无事实根据及证据证实，法院不予采信。据此，判令被告按涉案房屋拆迁补偿标准赔偿原告经济损失费192419元的判决。【结论】因不动产的物权变更是以登记第三人，即便是房屋已交付并由第一买受人使用，从法律上讲，其仍非房屋的所有权人，因此在二手房买卖中，买方应及时办理过户手续。文章来源互联网...

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二手房买卖纠纷案例之定金纠纷案

二手房买卖纠纷案例之定金纠纷案民事判决书 (2009)郊民初字第518号原告翟某，身份情况略。被告杨某，身份情况略。原告翟某诉被告杨某房屋买卖合同后，原告给信息部工作人员3500元定金，而我只得3000元，后在办理房产过户时，因我丈夫不同意，经信息部工作人员从中协调，我退还原告定金3500元 ...

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二手房买卖纠纷之“一女二嫁”

二手房买卖纠纷之“一女二嫁” “一女二嫁”起风波房产证都办到了自己的名下，可房子却一直被他人占用，林小姐为此伤透了脑筋，而让她更想不到的是该房产，待“绿本变红本”手续完成后，双方办理产权过户时，一次性付清余款。2003年6月贾某收到15万元后将房屋交给李女士使用。2005年4月，该房产完成“绿本 ...

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无权属证书二手房买卖合同是否有效？

的房屋卖给被告孙某，双方约定待将来办理产权证后，由王某协助孙某办理房屋过户手续，过户费由孙某承担。该合同经公证处公证后，孙某向王某支付了法院驳回原告诉讼请求。【分歧】无权属证书二手房买卖合同是否有效？一种意见认为，原、被告双方在房屋交易时，均已明知房屋所有权证未办理，根据《城市房地产管理法》第 ...

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无权属证书二手房买卖合同是否有效？

的房屋卖给被告孙某，双方约定待将来办理产权证后，由王某协助孙某办理房屋过户手续，过户费由孙某承担。该合同经公证处公证后，孙某向王某支付了法院驳回原告诉讼请求。【分歧】无权属证书二手房买卖合同是否有效？一种意见认为，原、被告双方在房屋交易时，均已明知房屋所有权证未办理，根据《城市房地产管理法》第 ...

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二手房买卖合同履行中买方拒不履行付款义务如何保障卖方权益?

一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本案系团购房资格转让的合同纠纷，不是二手房买卖纠纷，被上诉人除支付高额的转让费之外也必须依照法律规定缴纳税费，上诉人称偷漏税缺乏争议房屋的房款尚未交清，在权利人交清房款后可以配合办理网签及过户手续及交付房屋，原告亦表示愿意直接向第三人交清房款，故原告诉请被告李定林 ...

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二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题

日，原告（乙方）与被告黄某某（甲方）签订《居雅房产（金沙江路店）二手房买卖定金协议》，约定，“该房屋座落：上海市某某路某某弄某某号某某室房屋，产权人本案三被告共同商议后明确表示不再出售系争房屋给原告，并于2013年4月18日已将系争房屋出售给案外人同时完成相关过户手续，应视为被告黄某某违约导致双方未 ...

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