栋)25e的业主，其房产用途为住宅，房屋建筑面积77.5平方米。被告某某物业公司是长丰苑小区的物业管理单位，具有三级物业管理资质。2010年8月20日， 侦破造成一定困难，客观上损害了原告的合法权益。因此，被告未尽到在职责范围内提供破案线索、妥善保全证据的安全保障义务，应承担相应的赔偿责任。 由于犯罪 ...
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南京某住宅小区共有５９个地下车位，开发商以至少８万元的单价卖掉了３７个，其余的被物业公司以每月２５０元的租金出租。为此，业主委员会代表广大业主，多次 人所有，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。在住宅小区建筑范围内，某一部分是否属于附属设施，是由其结构和功能决定的，但是 ...
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管理条例》并未规定业委会有相关财产的所有权、支配权，只是业主选举出来实行自治管理的民间组织，不能独立承担民事责任， 观点二、业主委员会能成为非业主 第一个批复认为业主委员会具有民事诉讼主体资格的案件仅限于涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围，且业主委员会仅能作为原告，以自己名义提起诉讼;时隔 ...
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护栏开敞式阳台。 大成开发公司与原告北京市大成物业管理公司签订《长安新城物业管理委托合同》，委托原告对其新开发的长安新城小区经济适用住房进行专业化、一体化的物业管理 了物业服务企业在服务过程中应达到的标准和所负责责任范围，因此属于本司法解释第二条所规制的不公平的条款，因此本合同是无效的。 本司法解释第 ...
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珠海中院提起上诉。 珠海中院经审理认为，兰某小区的开发商和兰某物业于2007年1月签订《兰某小区前期物业管理委托合同》，合同内容完全符合前期物业 珠海中院二审驳回上诉，维持原判。 典型意义 随着社会发展和城市化进程的加快，高层住宅越来越多，从而出现了建筑物上的物品脱落、坠落导致他人受损的情况。这种情况 ...
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损失。【律师点评】本案涉及到几个问题。首先，小区物业公司自供暖，是否合法？本案中，物业公司就其在小区范围内采取锅炉供暖事宜，向相关主管部门进行过报备 李先生的房屋原是单位公房，但李先生已通过房改买断了该房产权。按照现行物业管理和北京市住宅锅炉采暖相关规定，在无特别规定和约定的情况下，此类房屋的供暖费应 ...
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必须实行监理： (一)国家重点建设工程； (二)大中型公用事业工程； (三)成片开发建设的住宅小区工程； (四)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程； (五)国家规定 的保修期要从房屋出售之日起计算。 第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的 ...
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具备委托合同的特征。所谓委托合同，是指委托人和受托人约定，由受托人在委托人授权范围内处理委托人事务的合同。物业服务合同正是由业主、业主大会委托物业 ，撤离了所服务的住宅小区。因其自身认为亏损严重，感到合同履行难以为继而解除合同无可厚非。但是，为了维护广大业主的利益，避免出现物业处于无人管理的情形，物业 ...
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工程必须实行监理：(一)国家重点建设工程；(二)大中型公用事业工程；(三)成片开发建设的住宅小区工程；(四)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；(五)国家规定 均制定了明确的资质分级标准，并规定了各资质级别的从业范围。资质的审批和管理也有明确的规定，甲、乙级资质证书由国务院建设行政主管部门 ...
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《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、 方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公 ...
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