自有资金完成。开发商投入完成上述工作后一般能取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用证临证、施工许可证。取得了上述文件后，开发商即可向银行申请 ，也是开发商的融资途径之一。项目开发达到预售条件后，开发商即申领房屋预售许可证进行预售、销售，将售房资金投入项目后续开发。以上是房地产开发最基本的 ...
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与文某签订合同的名称为“商品房买卖合同”；某家园6号楼具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，但未办理土地使用权出让手续；该6号楼现在尚未竣工。 许可证解决的是市场准入问题，是一种政府管理行为，未取得商品房预售许可证并不当然导致合同无效。本案中的合同继续有效，只会对双方当事人的利益产生影响，并不会 ...
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2013年12月31日为涉案工程取得了《房地产权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》。2014年12月1 约定工程造价11410080.47元。后裕利公司、永威公司以及案外人青岛城乡建设工程监理有限公司（监理单位）共同出具《专业承包工程登记表》，该登记表显示工程 ...
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约定的燃气设施、暖气设备、地热水设施属于约定的基础设施，公共配套设施范围，建设费用已经计入房屋开发成本，属于商品房售价范围。签订合同时原告在处于弱势方的 解决。另查明，被告河南荟邦置业有限公司2009年12月17日对伟业?香堤湾小区已经取得建设用地规划许可证，2010年8月12日办理了该小区商品房预售 ...
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约定的燃气设施、暖气设备、地热水设施属于约定的基础设施，公共配套设施范围，建设费用已经计入房屋开发成本，该部分费用包含在商品房售价范围内，签订合同时原告 解决。另查明，被告河南荟邦置业有限公司2009年12月17日对伟业?香堤湾小区已经取得建设用地规划许可证，2010年8月12日办理了该小区商品房预售 ...
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原告的购房发票、契税完税证（2010）豫契税字No.0359353;四、被告商品房预售许可证，汴住建预售证字2010第002号；五、伟业?香堤湾置业计划书二 。另查明，被告河南荟邦置业有限公司2009年12月17日对伟业?香堤湾小区已经取得建设用地规划许可证，2010年8月12日办理了该小区商品房预售 ...
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日到实际取得房产证需要较长的一段时间。尽管买受人负有申请办理房屋产权证的法定义务，但由于办理房屋产权证所需要的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程 文件均需要开发商提供，如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记（即通常所说的没有取得大产权证）的话，买受人的房屋产权证（即小产权证）是根本无法办理的。 ...
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％(扣除计划利润、管理费、税金)。1999年6月8日，双方签订《修改建设工程施工合同协议条款》(以下简称《补充协议》)约定：金坛公司将每月实际完成 工程的国有土地使用证，1999年5月21日取得建设工程施工许可证，1999年5月 24日取得建设用地规划许可证。金坛公司为工业与民用建筑一级企业。1999 ...
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建设单位、监理单位、施工单位、设计单位2011年11月30日联合验收，验收结论为合格。被告××置业有限公司2009年12月17日对××小区已经取得建设用地规划许可证。 本院认为，原告师××与被告××置业有限公司签订正式的商品房买卖合同及附件四补充协议，系双方真实意思表示，合法有效。双方应按合同及补充 ...
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到产权证或漫长的延期办产权证《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》这三个证件是办理产权证的必要条件，缺一不可，因此购房者 ，购房者可根据合同中的有关违约条款追究开发商的责任。(5)要确定产权证的取得时间，应在合同中明确提出产权证的放准确时间。目前由于各方面的因素， ...
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