来源：《央视法律监督在线网》 河北省邢台市：隆尧县隆尧镇北河村伙同开发商未批先建违法商业开发“以租代征”和土地贪腐系列问题的 新 闻 调 查 王军 非法，不能领取房地产权属证件。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效；《 ...
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三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该 收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续 ...
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出示《预售许可证》，当其得知开发商没有《预售许可证》后又提出待开发商取得《预售许可证》后再签订预售合同并付首期款，此要求被拒绝。这种情况下，徐某将中 已存在，且对双方均有约束力。在执行认购书的过程中，徐某并无违约行为，导致双方未能签订主合同系因中鸿天房地产公司未取得商品房预售许可证，无权预售商品房。该 ...
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出示《预售许可证》，当其得知开发商没有《预售许可证》后又提出待开发商取得《预售许可证》后再签订预售合同并付首期款，此要求被拒绝。这种情况下，徐高将中 已存在，且对双方均有约束力。在执行认购书的过程中，徐高并无违约行为，导致双方未能签订主合同系因中鸿天房地产公司未取得商品房预售许可证，无权预售商品房。该 ...
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预售房屋，应当是在取得国有土地使用证和预售商品房许可证后，才能进行房屋预售。本案中，被告A地政府不具有开发和经营房地产的资格，在未取得前述证照情况下 原告苟先生应当将房屋返还被告A地人民政府并支付相应的房屋使用费。四、律师建议开发商不具备房地产开发企业所应当具备的条件将不具有从事商品房开发的资格，其与 ...
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出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……。首先，甲方从未表明其取得 时请求法院判令赔偿一倍购房款或购房损失时，一般又无法证明开发商“故意隐瞒”未取得预售许可事实，所以建议购房人在洽谈购房时要多问，同时要保留书面或录音 ...
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应将预售许可证向买受人出示，穆英作为买受人对开发商没有办理商品房预售许可证并不知情，且奥森公司为销售楼房成立售楼处并进行了大量宣传，使一般购买者足以信任 评估价值扣减原房款的差额部分予以判定。奥森公司所提穆英在购买涉案房屋时明知该公司未取得预售许可证的事实、合同无效是基于双方责任、及穆英主张的房屋涨价 ...
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预售许可证》。发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是 费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证发展商最后要为 ...
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房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下发售商品房，被法院处以35.75万元的惩罚性赔偿。昨日，省城首例外籍人士状告合肥某房地产开发公司无预售证出售 开发商退回房款及利息，并赔偿郑女士因购房发生的实际损失54494元。房产公司是否构成欺诈？郑女士认为房地产公司在与其签订合同时隐瞒了没有取得预售许可证 ...
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购买的合同。其实质上应归类为无名合同。另外，实行商品房包销制度，对开发商、包销商和国家均有好处，可谓一举三得。一般而言，商品房包销合同具备如下几个特征 本案认购合同协议书合法有效。又因该楼盘在此后已经取得预售许可证，根据《商品房司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售 ...
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