欣隆律师事务所杨东律师分析表示，本案的涉及是宅基地及房屋转让是否有效的问题？一般而言，农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。根据《中华人民共和国土地管理法》 妥善处理。如果是卖给本农村集体经济组织以外的人，取得相关部门批准的，会认定有效，没有批准或者合同尚在履行的，也会做无效处理。但如果合同履行 ...
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二的《购房协议书》虽已实际履行多年，但违反了国家法律、法规的强制性规定，应认定无效。现请求法院判令确认原告赵某一与张某二于1993年 购房协议书》无效。 四．律师点评 根据相关法律规定，宅基地属于集体经济组织所有，宅基地不得任意买卖和转让。宅基地使用权系农村集体经济组织成员所享有的特定权利，与享有者的 ...
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到其他相关法规、规章，都没有禁止与限制已有的宅基地使用权人处分放弃宅基地使用权。取得设限，弃权不禁。《物权法》规定，宅基地使用权的取得、行使和转让 为18480元及房屋差价损失191784元，鉴定费6965元。原告赵彬为证实自己的主张向法院提交了如下证据：1、（2010）丰民初字第1663号民事判决书 ...
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的加大，造成住宅用地向耕地扩张，这也与我国保护耕地的基本国策相违背。有关法律、行政法规对宅基地使用权流转的规定，以及国家对非本集体经济组织成员购买宅基地 公共利益，属于《中华人民共和国民法典》规定的情形，应属无效。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同无效，因合同取得的财产应当予以返还，有过错的 ...
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审理认为朱某从李某处购买农村房屋后，未依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，到相关部门办理宅基地的审核、批准手续，朱某、田某与李某之间的房屋买卖 与特定的村民身份相联系。在房地一体的情况下，转让农村房屋将导致宅基地使用权的非法转让，损害集体经济组织合法权益，亦是法律法规所禁止的。 本案中，朱某从李某 ...
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其配偶属于该集体经济组织成员，一般认定合同有效，这种情况下转让行为一般应得到村集体同意。相关法律法规《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分） 农村房屋买卖问题19.在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民 ...
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物的义务。本案房屋买卖合同是否有效，争议的焦点就是合同是否违反法律、行政法规的强制性规定，违反则合同无效，反之则有效。 法律是有规定，未依法领取权属 进行房屋产权登记，是产权不全的房地产，转让并不违反法律规定。况且，诉争房屋已经进行了宅基地使用权的变更登记，刘娇经相关行政部门确认取得了土地使用权，勉强 ...
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物的义务。本案房屋买卖合同是否有效，争议的焦点就是合同是否违反法律、行政法规的强制性规定，违反则合同无效，反之则有效。 法律是有规定，未依法领取权属 进行房屋产权登记，是产权不全的房地产，转让并不违反法律规定。况且，诉争房屋已经进行了宅基地使用权的变更登记，刘娇经相关行政部门确认取得了土地使用权，勉强 ...
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愿意购买该房屋。合同签订后乔先生支付了5万元购房款，窦某人也将房屋钥匙及房屋相关证件交付给乔先生。乔先生接到房屋后，便一直居住在诉争房屋内。2012年 双权分析认为：本案中XX村村民窦某人将本村宅基地上修建的农村房屋卖给本集体组织以外的成员，违反了法律、行政法规的强制性固定，所以窦某人和乔先生签订的《 ...
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分割析产，由于父子均属于本集体经济组织成员，且宅基地、房屋的面积、用途等均未因析产行为受到影响，并不违反法律的相关规定，因此，该房契应当是合法有效的。 应当知道撤销原因之日起六个月内行使。按照物权法的一般原则，不动产物权转让原则为登记生效，目前，我国城市房屋的物权流转受公示公信原则约束，但是对农村房屋 ...
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