那套房子已卖给了别人，且已经办理了入住手续。后来，我得知那个“别人”是开发商的工作人员。请问，我能否主张他们之间的买卖无效？ 朱律师：按照目前的有关 的买卖合同因“恶意串通”而被认定无效时，你可以要求开发商继续履行你们之间的购房合同，并可追究开发商的违约责任。如果该工作人员在不知道房屋已出售的情况下与 ...
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、购置税、养路费、交强险共计人民币5878元。 分歧： 摩托车丢失谁是物管合同适格诉讼主体？ 第一种观点认为原告是适格的诉讼主体。原告作为小区的 姚某才是适格的原告,可以据其与开发商签订的合同追究开发商的违约责任,车主某林业有限公司不是合同当事人,无权向开发商主张违约责任。第二种观点未能分清法律关系的 ...
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、购置税、养路费、交强险共计人民币5878元。 分歧： 摩托车丢失谁是物管合同适格诉讼主体？ 第一种观点认为原告是适格的诉讼主体。原告作为小区的 姚某才是适格的原告,可以据其与开发商签订的合同追究开发商的违约责任,车主某林业有限公司不是合同当事人,无权向开发商主张违约责任。第二种观点未能分清法律关系的 ...
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作为小区的业主，其停放在小区的摩托车丢失，原告有权向法院提起诉讼，要求开发商赔偿其损失。鉴于其主张的诉讼请求证据不足，应驳回其诉讼请求。 第二种 姚某才是适格的原告,可以据其与开发商签订的合同追究开发商的违约责任,车主某林业有限公司不是合同当事人,无权向开发商主张违约责任。第二种观点未能分清法律关系的 ...
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恶意。24、房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定 参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”上述条文规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。在实际生活中，房产证迟迟办不下来，有部分 ...
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合同并要求支付总房款价格10%的违约金。蒋先生查看合同后发现，开发商如果违约只需支付1%的违约金。这一“双重标准”显然对自己不利，于是拒绝支付。见此 认定购房者支付10%违约金过高、条款无效？答：相关法律规定，采用格式条款订立合同的，如果提供格式条款一方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的， ...
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此时解除权行使期限为三个月，如果购房者没有催告过开发商，解除权则应当在解除权发生至日内一年内行使。 对于违约责任，如果合同中有关于违约金数额或者损失赔偿额计算方法的约定，可以根据该合同确定；如果没有相关的约定，则违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照 ...
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用地改建商品房。2010年3月，杨文向法院起诉，要求退房，并要求开发商承担违约责任。 【分歧】 开发商违背小区广告上的内容，但购房协议又未约定，开发商是否 开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入 ...
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用地改建商品房。2010年3月，杨文向法院起诉，要求退房，并要求开发商承担违约责任。 【分歧】 开发商违背小区广告上的内容，但购房协议又未约定，开发商是否 开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入 ...
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买卖合同中没有说明会建小花园，而宣传资料又不能代替合同，其并不具有法律效力。所以要开发商承担违约责任似乎并无可能。但法院的处理结果却大大出乎人们的意料 的。“宏发”宣传资料关于在住宅小区内建花园的允诺，对王先生签订商品房买卖合同显然有重大影响。因此，这份宣传资料应视为王先生与“宏发”公司商品房买卖合同 ...
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