原告请求。 【审判结果】 1、 胜诉； 2、 被告于判决十日内给付原告逾期交房违约金52650元。 【律师评析】 本案焦点为：1、逾期办理按揭怎么认定，是否 ，在发生不可抗力时，被告应当在不可抗力发生之日起十日内通知原告才可以据实延期交房。而庭审中，被告并未提供证明其在收到停工令十日内向原告告知因相关 ...
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，并要求开发商承担违约责任。（2）行使解除权并要求开发商承担违约责任。在开发商迟延交房后，购房者可以进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未 ，解除权则应当在解除权发生至日内一年内行使。 对于违约责任，如果合同中有关于违约金数额或者损失赔偿额计算方法的约定，可以根据该合同确定；如果没有相关的约定，则 ...
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年4月30日前交房，后开发商至今为办理房产证，也未交付房屋。代理过程胡某找到本律师，希望维权，律师做精准服务，提出解除合同、退还房款、承担违约金、赔偿损失等诉求。后在奎文法院审理，提出两个焦点问题：一是延期办证的认定，二是违约责任的具体计算。判决结果：解除合同、退赔房款、并赔偿原告 ...
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约定一旦出现这些列明情况，购买方可以随时退房；再次，约定：在出现延期交房情形时， 30 日之内由开发商支付违约金（一般日万分之三）；超过 30 日 ，选择公证是一个明智之举。当然，委托律师办理比较符合实际 —— 一般都是律师（代理开发商）与律师（代理购房者）的较量。5 、房屋交接文件审查。必备文件：《 ...
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开发商因为恶劣天气实际停工48天，剩下的30天要计算逾期交房违约金。 ■法官访谈 开发商要举证 施工实际受天气影响 买房子对于一般市民来说是件大事，如果遇到开发商 陈朝阳介绍说，这次厦门中院在经过调研后提出了“合同仅约定施工期间可以延期交房的事由，并未约定该事由是否须影响施工的，出卖人仍应举证证明该 ...
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逾期的按延期交房处理。” 据此，商品房律师建议王某向开发商主张从2007年1月1日至小区健身会所实际投入使用之日止的逾期投入使用的违约金，按 或者仲裁机构予以适当减少。”从该条文不难看出，我国法律明确限制，只有在违约金“过分高于”损失的情况下当事人可以请求“适当减少”。根据民事诉讼“谁主张谁举证”的 ...
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延迟交房，这不是明显的违约吗？一怒之下，王先生将开发商告上法庭，要求支付延期交房的违约金五万余元。 到底是谁违了约？ 双方对簿公堂后，在法庭 的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效。但合同中要求购房者同意由开发商选定的物业管理公司负责整个项目的物业管理工作的约定属强制缔约，在购房者对物业 ...
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房产证，这种辩解不能成立。 因为楼盘组团验收，并不能因此免除开发商办理房产证的责任。 开发商延期交房违约纠纷排第三 排在第三位的纠纷是“出卖人(开发商) 铁的事实，没什么好辩解的。 也有个别的延期交房官司是因为买主搬家无法通知，或者买主逾期收房。 主张违约金别太高否则法院不支持 此类诉讼消费者的胜诉率 ...
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若逾期按延期交房处理。” 据此，靳律师建议王某向开发商主张从2007年1月1日至小区实验幼儿园实际投入使用之日止的逾期投入使用的违约金，按 人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”从该条文不难看出，我国法律明确限定，只有在违约金“过分高于”损失的情况下当事人可以请求适当减少。 靳律师认为，根据民事诉讼“谁 ...
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，支持王先生的诉讼请求，由某房地产公司支付王先生违约金288400元。实践中，有些开发商为了不负延期交房责任，房屋没有竣工，就把钥匙交给了购房人，甚至 该怎么办？ 根据我国有关法律的规定，无论双方在合同中对此有无约定，如果由于开发商的原因导致购房者未能在房屋交付使用之日起九十日内取得房产证的，除开发商 ...
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