约定开发商交房逾期超过60日的,王先生就有权解除合同。不过王先生没有急着去谈解除合同的事情,心想反正开发商违约已是板上钉钉的事情,晚交房一天,自己 提供，如有转载，须保留点评中律师信息及微信ID) 律师点评： 明明是开发商严重违约，购房者要求解约为什么败诉?解约权要受什么限制?杨律师给大家介绍一下具体 ...
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战略后，房价处于最高位时所签。因此，在诉讼中，开发商一再声称买房人恶意解除合同，企图规避最高房价。 上诉理由 当事人一审败诉后，找律师咨询 一面代理当事人提出强制执行申请，一面提出再审答辩状。省高院随即举行了听证，开发商更换了律师，双方唇枪舌剑，各执一词。 尘埃落定 听证过后，省高院及时作出了裁定， ...
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先后三次发函通知龚某，对龚某预订的房屋协议予以解除，开发商行使权利有相应的法律依据，行使解除合同权利有相应的法律规定，双方的预订房买卖关系已经解除 认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同 ...
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协商未果，遂于2006年8月向西安仲裁委员会提出仲裁申请，请求解除合同，要求开发商退还全部购房款、承担违约金，并赔偿相应的损失。西安仲裁委员会认定双方 无奈只能选择沉默。如果选择集体维权，一则可以降低维权成本，二则可以增加与开发商谈判的筹码。从西安仲裁委员会受理的集体维权案件处理结果来看，如果消费者在 ...
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涉及问题1、因开发商原因无法签订商品房买卖合同，可以要求赔偿定金？2、房贷政策对商品房买卖合同的影响，是否属于不可抗力，能否要求解除合同并赔偿损失？三 法律错误，应予纠正。案例6严琴与六安碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【六安市中级人民法院（2014）六民一终字第00595号】 ...
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使用，开发商逾期交房超过30天的，我有权解除合同，如果我要求解除合同，XX开发商应于收到解除合同通知30天内，退还我全部已付款项，同时向我支付2 的购房款12万元及已还的贷款数额度，及违约金2万元。 二、被告辩称 被告XX开发商答辩称：我不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回。 三、法院查明 法院经审理后 ...
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》第二十五条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼 合同解除前，相应贷款本金及利息由购房人B、C承担，按揭贷款合同解除后剩余贷款由开发商D公司承担，同时D公司赔偿B、C支付银行的本金及贷款利息，就 ...
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理解封手续，法院已查封的房屋不能办理过户手续，因此合同不能继续履行，要求解除合同。另查被告XX开发商诉称的诉争房屋有财产担保，现在该案已经胜诉并 行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。本案中，XX开发商明知道诉争房屋有担保且已被法院查封，却依旧与原告严先生签订《商品房 ...
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查封了，才办理不了贷款。认为，贷款不能办理属于开发商的原因，开发商已构成违约，郑某可以请求解除合同，要求开发商退还首付款340，436元，并要求开发商 合同。在司法实践中，对于合理期限的认定要区别对待，如果法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，依照法律规定和当事人的约定；如果没有法律规定和约定的，在 ...
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将类似于“国十条”、“京十二条”这样的调控政策归入不可抗力的范围，要求法院予以解除并不承担违约责任。从《合同法》最为接近或类似的“不可抗力”情形来争取实现目的， 问题。而这一判决的作出也无疑增加了购房消费者依据情势变更原则要求与开发商解除合同的砝码。我认为会引起商品房市场的新的“退房潮”。因此，我认为 ...
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