后来因为房价下跌，刘女士不想购买此房，前来咨询。 问题一：能否与开发商解除合同？ 解答：购房人可以与开发商解除合同，有两种解决方法，一是协商解除 定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。结合本案具体情况来看，开发商可能要求刘女士缴纳违约金，因为违约金比定金要多。 问题三：如果不交违约 ...
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加重买受人张某的责任，根据合同法第四十条之规定，双方约定解除合同的格式条款无效，开发商诉讼请求违背了法律规定，应予驳回。 【解析】 合同法第四条 其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，对于提供格式合同一方当事人以契约自由为名主张自己的权利，人民法院应当对格式条款的效力问题进行审查 ...
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加重买受人张某的责任，根据合同法第四十条之规定，双方约定解除合同的格式条款无效，开发商诉讼请求违背了法律规定，应予驳回。【解析】合同法第四条 其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”因此，对于提供格式合同一方当事人以契约自由为名主张自己的权利，人民法院应当对格式条款的效力问题进行审查， ...
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祥按约如期支付了购房款，同时支付了燃气初装费、有线电视初装费等相关费用。由于该开发商开发建设的该别墅所在土地内尚有农户及厂房未拆除，因而导致黄芩祥购买的 按约交付房屋。 2015年9月1日初，黄芩祥向该开发商发出解除合同通知书，要求与该开发商解除合同，返还黄芩祥已支付的房款人民币520万元，并要求该 ...
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将购房款1041612元返还给李XXX，在XXX公司占有、使用购房款期间，可参照有关借款合同纠纷案件的规定，适用中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息支付给李XXX，以 日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权 ...
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我公司违约金。 二、被告辩称 被告吴先生答辩称：我不同意解除合同，我的贷款没有批下来是开发商负责环节导致的，责任不在我，我不存在违约，并且贷款 1.5万元。 被告吴先生不服，提出上诉，二审法院判决：撤销一审判决，驳回原告开发商的一切诉讼请求。 五、律师点评 北京房产律师靳双权分析认为：本案中，原被告 ...
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案件合同材料后，建议刘先生欲退房应严格依照合同约定的解除权行使期限向开发商发出《解除合同通知书》。然而，业主刘先生最终未听取廖律师的建议，犹豫不决， 接受相关条款。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。该法律规定对双方当事人均 ...
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房屋登记为他人且已经抵押的事实，房屋产权证无法办理。买房人以开发商欺诈售房为由要求与开发商解除合同并要求开发商双倍赔偿已付购房款。对此，有两种意见：一种 登记的买房人与实际买房人之间达成房屋转让的意思表示，把本来由买房人向开发商购买商品房的行为变成了买房人向他人购买“二手房”的行为，这需要实际买房人与 ...
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房屋登记为他人且已经抵押的事实，房屋产权证无法办理。买房人以开发商欺诈售房为由要求与开发商解除合同并要求开发商双倍赔偿已付购房款。对此，有两种意见：一种 登记的买房人与实际买房人之间达成房屋转让的意思表示，把本来由买房人向开发商购买商品房的行为变成了买房人向他人购买“二手房”的行为，这需要实际买房人与 ...
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涉案房屋符合约定的完成竣工验收备案这一交付条件。其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条中规定的但当事人另有约定的 成功解除的把握。最后结果也表明，这是本案胜利的一个关键点。如果武某直接以房地产开发商根本违约为由解除合同，则本案可能会失败。二〇二二年四月十日 ...
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