目前法律规范来看，业主委员会没有专职的委员，业主委员会成员本身就是代表业主利益、为业主服务的，按照物业管理规范履行职责，而不应聘请其他人员替代其本身职责 业主，而且对业主委员会也有约束力。关于决议的效力范围，我国《物权法》第78条第1款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对全体业主具有约束力。”必须 ...
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中一般都认定为有效。特别是一方出售用于夫妻或家庭共同居住的个人房屋，普遍认为有效。其理由是：个人的财产个人有权处理，不需要他人同意。根据我国目前的法律 直接明确规定，夫妻一方未经对方同意出售用于共同居住的房屋无效。二是物权法第一百一十七条规定了用益物权（ 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有 ...
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。我国不动产房屋产权是实行的登记物权制度，这个在我国物权法里得到了进一步明确，婚前登记为婚姻任何一方的贷款房，都是归贷款房产权证书上登记的产权人所有， 民法通则和合同法调整，根本不需要在婚姻法及其解释中进行规定，而婚前贷款房在离婚时如何处理，根据我国物权法规定，那是十分明确了的，也不需要婚姻法及其司法 ...
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不动产的空间内或依附于债权人的不动产存在，因而是债权人易于控制的；第二类为债权人为了完成工作已经暂时占有债务人的物。但无论如何，债权人留置债务人的财产，必须是 下，桃宏公司能否留置设备？对于这个问题， 我国法律规定存在矛盾。《物权法》第二百三十条将留置的标的物规定为债务人的动产，但《合同法》中对于保管 ...
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可以理解为将失散的饲养动物归入遗失物之列。故本案中，应当将尹某所丢失的宠物狗认定为遗失物。 （二）《物权法》第一百零七条与第一百一十二条的冲突 在遗失物的返还问题上，我国《民法通则》和《物权法》先后做出了一般性的规定。《民法通则》第七十九条第二款规定，拾得遗失物、漂流物或者 ...
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的具体的民事行为都行使撤销权，则可能侵犯业主整体的建筑物区分所有权。业主为行使建筑物区分所有权必然要与物业服务企业、建筑物附属设施维修维护企业、生产制造安装 根本行不通，也是与合同法中的代理人制度相冲突的。所以，我国物权法、物业管理条例才都没有规定物业服务合同要经过业主大会讨论通过才发生法律效力。并且 ...
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共有人分得的财产享有的优先购买权，明显不同于我国《民法通则》第78条第3款和《物权法》第101条规定的按份共有人对其他按份共有人的共有份额 在立法中赋予特定当事人以优先购买权，就无所谓“有悖法理”的问题。因为“法理”毕竟是要为“制度”服务，并最终服务于立法目标的。 问题是，《民法通则意见》第92条的 ...
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）深福法民一初字第3296号民事裁定书，以“香港区域法院的判决尚未得到我国内地人民法院认可，析产诉讼的前提条件尚未成就”为由，裁定驳回张璇的起诉。张 重字第1号民事判决查明的事实，认为：该案为异议登记不当损害责任纠纷。《中华人民共和国物权法》第十九条规定，利害关系人可以申请异议登记，……异议登记不当， ...
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二卖；先买受人利益保护 一、问题的提出 以我国物权法第十五条之规定为标志，物权变动的区分原则在我国的法律体系中得以正式确立。对这一原则的 即债权意思主义模式、物权形式主义模式和债权形式主义模式。 债权意思主义模式以法国、日本民法为代表。在这种模式下，物权变动的法律后果仅需当事人在合同中有关债权变动的 ...
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变更以至消灭的事实记载于不动产登记簿之上，所以登记的类型也就是以这些不同的事实为对象而展开的。在不同的权利变动中，法律不仅仅对于申请人提出不同的要求，而且 权利人以及利害关系人对于现有已登记的权利存有异议时所作出的登记。这是我国《物权法》规定的一种特殊的权利登记。 第三、关于草稿第28条 本条例施行前 ...
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