后，由于各种原因2009年8月13日起诉到法院。要求确认原被告之间签订的转让协议无效，被告返还转租费20000元，并承担门面房装修费用2335元，庭审中原 无效条件，该房屋租赁合同有效，应依法予以保护。 [评析] 笔者同意第一种意见。 本案的关键问题是对于租赁合同，在未经原所有权人同意的前提下，承租人 ...
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怡大街5号202房，并将户籍迁往该处，但一直没有与该房屋的所有权人签订租赁合同。后该房屋所有人广州市广协房地产开发公司因无力偿还债务，其名下的这套 房地产权证》给被告黄少荣。2006年7月，被告黄少荣将讼争房屋转让给被告庞伟。广州市国土资源和房屋管理局于2006年7月7日核发了该屋的《房地产权证》给 ...
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的第三天即2009年3月19日与其兄弟姊妹签订了《房屋遗产分割协议书》并进行公证，随即取得房屋所有权。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为 其他租赁合同租期未满，故被告牛先生直至2012年6月12日该租赁合同期满后才搬入争议房屋，但从2009年3月17日至2012年6月12日其间的房租 ...
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集团。2012年6月22日，新业公司（甲方）与硚房集团（乙方）签订《房地产转让合同》，约定根据（2011）鄂嘉法执字第02号《执行裁定书》和（2012 王治河于上世纪90年代由其所在单位分配居住使用诉争房屋至今，其与原房屋所有权人已形成房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁 ...
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受人能否要求承租人返还租赁物？ 根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第20条之规定租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋 管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前 ...
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协议的事实，应当认定罗开明、王明珍认可何春霖系该房屋的所有权人，双方之间另就涉案房屋形成了租赁关系。综合上述分析，应当认定罗开明、王明珍与何春 仅以法官的主观推断认定双方当事人的真实意思。 仔细分析一审认定中提及的认定协议为借款合同的理由，不难发现，这些理由所针对的均是双方协议中不合常理之处，而并无 ...
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租赁权的法律保护，但其本质上仍是基于租赁合同关系而产生的一种债权，根据民法“物权优于债权”的一般原则，对所有权人所有权的保护应重于对承租人租赁权的保护。 法律和司法解释均未明确。按照通说，承租人的优先购买权是指房屋租赁合同的出租人出卖所出租的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买该房屋 ...
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征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。 （4）经租房屋承租权转让的，应当征得房屋所有权人同意。? （5）户口迁移问题。在与公有居住房屋使用权 条，房屋征收补偿协议应与公有房屋承租人签订，公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。公有房屋承租人 ...
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和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。要么缺少土地证，要么一时拿不出房产证。而 的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。 ...
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原租赁合同？ 第一种观点认为，依据 买卖不破租赁的原则，新的房屋所有权人无权撤销原租赁合同。 第二种观点认为，依据订立合同显失公平的法律规定，现所有权人 的外部效力表现为：债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。本案中，置业公司与购物公司签订的租赁合同已经超过一年，购物公司对 ...
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