之日起十日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理，并由星汉城市花园全体业主享有该地下停车库的权益。判决引来许多争论，并由此衍生出更 省市区三级管理，三级物价部门均有核价权，大量区级、省级物价部门的批文仍然没有公示，市民维权的实际困难仍然存在。深沪立法推动车库市场化，“谁投资、谁 ...
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新业主的，也应遵守已经制定的管理规约，不能以其没有参与制定管理规约为由，否定管理规约对其具有约束力，但小区管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律 规定，管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益,可以向业主委员会反映要求其对该条款进行修改，协商不成的可以向人民法院起诉，请求撤销该 ...
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。【基本案情】2010年10月9日，闸北某小区业主委员会与某物业公司签订委托合同，合同约定某小区业主委员会将某小区委托于某物业公司进行物业管理，某小区 王某收到催交物业管理费书面通知的事实，故应当认定某物业公司在向法院起诉前没有书面催促王某交纳物业管理费的前提条件，其诉讼请求无事实依据，法院遂依法驳回 ...
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8日晚，晏紫按惯例将自己的轿车停放在指定位置。可由于保安喝得酩酊大醉，没有对出入人员进行任何盘查，导致轿车被盗，且虽经报案，但公安机关因无线索而 案 例】 早在2010年6月，韦贞等所在小区的物业公司为增加自身收益，未经业主委员会同意，即将临街一面的外墙租给一家超市发布巨幅经营广告，并预收了一半租金。 ...
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的标准向乙方支付违约金。合同期限自开发商公告的交房截止之日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，合同自动终止等。2009年10 抗辩的，人民法院不予支持。故本案被告的的主张没有法律依据。二、根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。 ...
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前期物业管理合同期满后，中 ×公司没有与福×物业公司续签物业管理合同。2005年3月14日，福×公司与某苑业主委员会签订物业管理合同，约定某苑 陈某是否应当支付拖欠物业管理费的滞纳金？【裁判结果】事实物业管理关系成立业主应当支付相关费用此案经福田区人民法院、深圳市中级人民法院审理认为，在2002年3月 ...
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秩序的活动。其中，物业服务合同是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务,业主支付服务费用的书面协议。它明确了物业管理企业和 请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 ...
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在此类事件中应承担的责任。一、物业服务合同的性质物业服务合同在我国合同法中没有明文规定，对其性质的界定众说纷纭。一种情况是将物业服务合同等同于保管合同；另 一样对丢失物品承担全部赔偿责任。而将物业服务合同理解为委托合同的理由是，业主委员会是将小区委托给物业公司管理的。但实际上两者并不是委托关系，物业在 ...
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应承担责任。 管析 笔者同意第二种意见，理由如下： 一、 物业公司与刘、张所在的业主委员会签订物业管理服务合同是双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，为有效合同，该 也是刘、张提供的且也不能证明其失盗的金额，故上述材料彼此之间并没有证明性，也不能证实刘、张丢失财产的种类和价值。 四、针对物业公司不按 ...
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应承担责任。 管析 笔者同意第二种意见，理由如下： 一、 物业公司与刘、张所在的业主委员会签订物业管理服务合同是双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，为有效合同，该 也是刘、张提供的且也不能证明其失盗的金额，故上述材料彼此之间并没有证明性，也不能证实刘、张丢失财产的种类和价值。 四、针对物业公司不按 ...
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