违约，不存在主观恶意，属轻微违约，故严重违约方无权要求解除合同。交道口分中心与案外人的租赁合同无效后，我是之前合同的承租人，有权要求交道口分中心 故意，并通过法律途径予以纠正，交道口分中心此时再以李娜擅自转借为由要求解除合同，其行为不具有正当性，有失公允，法院综合本案纠纷的全面事实认为交道口分中心解除 ...
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情况，司法实践一般都予以支持，并根据当事人举证情况确定违约金标准；对于没有约定或约定的违约责任计算方法不明确的，司法实践支持或不支持出租人违约金诉求的情况都存在。笔者认为，即使双方租赁合同中未约定违约金，也应当支持出租人要求承租人支付违约损失的诉讼请求。第一，当事人除了履行合同约定义务 ...
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梁艳华起诉至法院要求解除其与朱孝天之间的房屋租赁合同,同时要求朱孝天返还其所交的租金及押金并承担违约责任。 庭审过程： 法庭上,朱孝天抗辩称：梁艳 在本案中租赁双方并没有对于房屋的使用性质、用途作出任何书面约定。也即是说,在合同签订时,梁艳华并未就房屋用途这一必备条款作出明确约定,因而也就不能认为是朱 ...
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要表达什么意思？被上诉人到底是正常经营了，还是没有正常经营？ 就是因为上诉人无法提供合同约定的房屋，导致被上诉人无法办理营业执照，无法正常开业、正常经营。上诉人理应承担违约责任。 第八、关于房屋的租赁价格问题； 上诉人认为，房屋租赁属于市场行为，房屋租赁合同遵循契约自由、私法自治原则，房屋 ...
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某某辩称，原、被告所签订的房屋租赁合同明确规定，每月6日为原告向被告交纳房租的时间，如果原告拖欠房租60天，视为原告违约，被告有权收回房屋，不退还 ，原告店里的设施被供货商抵账和员工抵工资分割一空。此时，被告赶紧按双方签订合同时原告提供的身份证的地址给原告发送特快专递，通知原告来处理此事，但原告置若 ...
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铺面（房屋）租赁合同》（以下简称合同）后，被告完全履行了合同义务，而原告对其应履行的合同义务却迟迟不完全履行。对此，原告对其违约行为应承担 被告另租其他铺面差价等损失。 2、原告手上已有被告办理营业执照的资料，履行合同具有可行性。 原告向法庭提交的录音2010、11、16151210段的第16分08秒 ...
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将该房屋另行出租，应当认定李先生以另行出租房屋的行为解除了涉案租赁合同，而且，因该律师所的违约，已经给李先生造成了实际的损失，如：租金的损失、支付 月31日止的租金及物业管理费。该律师所辩称其已经支付了中介佣金而无需承担违约责任，没有法律依据。 深圳市福田区法院当庭宣判，依法支持了李先生的全部诉求，这 ...
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原租赁合同有争议，所以导致和乙方王永圣的租赁合同不能履行，现被告未能提供充分证据证明被告系因原告根本违约而行使解除权，故现有证据不足以推翻《终止合同 原告的损失范围：一、装修转让费25万元。被告在《转让协议书》上签名，且《租赁协议》上亦明确约定原告买断装修，故应当认定被告明知原告买断装修物的事实，现该 ...
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辩称，原、被告所签订的房屋租赁合同明确规定，每月6 日为原告向被告交纳房租的时间，如果原告拖欠房租60 天，视为原告违约，被告有权收回房屋，不 用于经营郑州市惠济区豫祥和饭店），每月租金为9650 元（含物业管理费）, 租赁期限为2008 年2 月19 日至2011 年2 月28 日。同日，被告为原告 ...
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条款有一个特殊性，其有效的前提条件是租赁合同必须为固定期限合同。原租赁合同的违约条款约定：一方在有效期内提前解除合同应当赔偿对方一个月的租金，在原合同 项规定，违反法律或社会公共利益的民事行为属于无效民事行为。杨某如果强行立即终止合同，该行为当然无效，如果给张某造成损害，符合侵权行为的四要件违法行为、 ...
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