原告购买X地建在XX镇89号的5万元购房款，另外由于原告是在2013年3月购买何女士因竞购X地建在XX镇89号所产生的债权，至今已经有4年多 。被告转让的农村房屋是在农村集体土地上建造，没有报建手续，根据《中华人民共和国地土地管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不 ...
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诉讼请求五、律师点评 北京房产纠纷律师分析认为：被告贾先生购买了吴先生审批取得建筑占地100.26平方米的房屋，在支付相应对价后居住并管业至今的事实，有 了合同的主要义务，即支付相应价款和交纳相应契税和占有使用涉案房屋。其次，若办理土地使用权变更手续仍需原告将集体土地建设用地使用证进行分割。再则，被告 ...
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，被告苗某出资15万元购买一套我公司开发的某小区房屋，当时我公司只有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，尚未办理土地使用权出让手续，现在我公司 小产权房”因为确定无法取得物权，所以买卖合同无效。当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同 ...
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集资房集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较 能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。也就是说， ...
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转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户 规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买 ...
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、析产、受赠等）的证明；3、共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；4、房产登记变更（登记、变更登记、产权转移等 方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据；（2）交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据；（3）商品房的质量 ...
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纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起善意取得房屋物权案件案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。（为 称：“估价对象原产权性质为已购公房，土地使用权性质为划拨，无使用年限限制。后来方兰淑夫妻于2003年9月购买了此住房，根据北京市有关规定，该房产的产权 ...
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，我们来分析一下逾期交房的问题。在商品房预售合同纠纷中，消费者购买的均为尚未建成的房屋，房屋交付便成为商品房买卖中一个极为重要的环节。在实践中， 明确规定：“预售商品房的购买人应当自商品交付使用之日起90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内， ...
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组织成员无权取得或者变相取得。马某与李某所签订的房屋买卖合同标的物不仅仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李某并非宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的集体土地 农民转让住房多发生在上个世纪八十年代末或者九十年代初，在房屋买卖过程中大多数买房者是善意购买，主观过错很小，与作为卖房人的农民相比，明知农村宅基地 ...
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2007】71号文件、中共中央、国务院联合发布的【2008】1号文件均规定：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。所以刘XX与甘XX的房屋买卖 诉房屋即使现在是国有土地，但房屋的土地性质是划拨，而不是出让，按照《房地产管理法》第40条规定：以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，应按国务院 ...
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