的 主要指以下几种情形：产权证书交由买受人保管的；产权证书交由中介公司就特定合同委托其办理产权过户手续的；已经在登记机关办理产权过户手续的。 在 《城市房地产管理法》第四十四条规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案的义务及其性质有所认识。从 ...
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商品房已建成但未办证，买卖合同是否有效？ 【基本案情】 2008年10月8日，王某与孙某通过中介公司签订了一份购房协议，约定王某向孙某购买 年11月15日之前取得该房屋的房地产权证，并于该日起3日内双方签署正式《房地产买卖合同》，用于办理过户登记。但孙某于2008年11月13日取得房地产权证后，因房价 ...
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年2月11日前给我首付款30万和借款19万。而且我已经通过中介公司告知了丁某与马某合同予以解除。 张某提起反诉称：我与丁某、马某于2009 了房屋无法过户，从而使本案的房屋买卖行为无法实际完成。 再次，从法理学角度来讲，合同的产生系基于双方之间的信赖关系。从存量房买卖纠纷的审理实践来看，由于现在传统 ...
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并赢得了诉讼。[基本案情] 2009年2月孙海营通过中介公司将其所有的位于北京望京某处房产出卖给贾佳，签订《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同补充 证实二人存在恶意串通之主张没有法律依据，本院不予采纳。 3、《存量房屋买卖合同》中虽然约定购房款为60万元，但《房屋买卖协议书》中约定交易价格为130万元 ...
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承担连带责任。[基本事实]原告王娜与赵洪海2010年4月6日通过中介公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，赵洪海同意将位于大兴区西红门镇福星花园502号房屋出卖给王 王娜不同意，赵洪海称已将涉诉房屋出卖给第三人，拒绝继续履行合同。王娜诉至大兴区人民法院，认为，钟魁作为房屋的实际产权人，应该作为合同相对方 ...
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自有住房一套，张光忠应于5月1日前一次性付清房款。当日，张光忠即委托中介公司办理了房屋过户等事宜。后张光忠一直未给付徐玉久房款，徐玉久仍 人有义务转移不动产物权，并在法定期限内协同买受人办理物权变动登记手续。从本案中合同的履行情况看，买卖双方完成了产权过户登记，但买方并未履行作为获取不动产合同一方应尽 ...
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》，买方应如何维护自身权益？是履行《定金协议》，还是继续签订并履行《房屋买卖合同》？【 案情介绍】： 房价上涨了，卖家不卖了 买卖双方签订了《定金协议》， 房及有关资料给买方，买方也将45万元支付给卖方。 五个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。5天后 ...
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案情2006年10月29日，李先生和陈先生在中介公司的介绍下，签订了《房地产买卖居间合同》，李先生将位于上海市杨浦区长浜路的一套房屋出售给 予支付。 法院审理结果： 法院认为：当事人应当按约全面履行自己的义务。李先生未按合同约定及时迁出户口，构成违约，理应承担相应的违约责任。同时考虑诉讼前，李先生已经 ...
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日，谭某通过中介公司与刘某达成《房产买卖契约》，约定由谭某以人民币56万元整的价格购买刘某位于海口某小区的一处尚未取得房产证的房产。合同签订后，原告 整。因受海南省建设国际旅游岛的影响，海口的房产迅速飞涨，刘某反悔，欲解除合同，谭某数次向其了解上述房产办理房产证的情况并表示愿意尽快付清购房款，均遭到 ...
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案件情况：2008年7月，在一房地产中介公司处，赵某清与李某刚签订了一份《房地产买卖合同》，约定李某刚将座落于中山市坦洲镇的一处房屋出售给赵 关键事实问题，本律师详细询问了李某刚及王某群。本律师发现，李某刚在签订房地产买卖合同的时候，并没有经过其配偶王某群的同意，王也一直都对李私自卖房的行为不予认可。 ...
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