高的价格出卖给他人即“一房二卖”的情况发生，仅能在这种情况发生时主张开发商违约进行损害赔偿，而无法获得指定的房屋。因此，买房应先做预告登记，办理了 物权。购房人进行预告登记其实很简单，只要购房人带上身份证明、已备案的商品房买卖合同、双方的约定，到相关部门预告登记窗口进行申请就可以。但是在申请之前一定要 ...
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2002年5月27日，原告王某和被告大连市某房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于大连市沙河口区中山路的某大厦住宅楼402号房；被告须 应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即自开发商的违约行为发生之日起算。本案中，合同明确约定了如因被告的责任自2002年8月30日 ...
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在商品房买卖过程中，普遍存在延期交房的问题，而此时开发商往往借助于《商品房买卖合同》中约定违约责任条款来减轻自己的责任，此时作为购房者如何运用法律武器 违约金。2009年12月30日，原被告双方办理了房屋交接手续，被告按照双方合同的约定支付给原告违约金人民币13，540元。后原告委托律师诉至法院，法院 ...
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【争议焦点】 本案争议焦点：被申请人的违约程度及应承担的违约责任？ 申请人认为被申请人逾期交房和逾期办证，应根据合同约定支付违约金。 被申请人认为是客观原因 十九条的规定，申请人撤回仲裁申请。 【结语和建议】 本案涉及的某小区开发商为某国有投资公司，涉及到逾期交房与办证达2000余户、6000多职工 ...
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，价款为74万元，该房屋可以过户交易时原告应积极配合办理过户手续。该合同签订并没有表明房屋一定变更登记到被告名下，被告可以指定过户至其他人名下，而 是因为原告方存在违约行为，不予配合办理。合同签订后，被告便根据约定向原告支付了购房款及其他费用共计90万元。2010年10月，原告与被告共同到开发商处领取 ...
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，价款为74万元，该房屋可以过户交易时原告应积极配合办理过户手续。该合同签订并没有表明房屋一定变更登记到被告名下，被告可以指定过户至其他人名下，而 是因为原告方存在违约行为，不予配合办理。合同签订后，被告便根据约定向原告支付了购房款及其他费用共计90万元。2010年10月，原告与被告共同到开发商处领取 ...
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，价款为74万元，该房屋可以过户交易时原告应积极配合办理过户手续。该合同签订并没有表明房屋一定变更登记到被告名下，被告可以指定过户至其他人名下，而 是因为原告方存在违约行为，不予配合办理。合同签订后，被告便根据约定向原告支付了购房款及其他费用共计90万元。2010年10月，原告与被告共同到开发商处领取 ...
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无需发放。再次，对于商业办公性质项目的两书无任何指导版本及意见，开发商也无可参考的政策依据，合同中之所以出现两书的约定，系因格式版本所致。如原告坚持要求 向张三提供《质量保证书》和《使用说明书》，现a公司未提供上述材料，显属违约，故对张三要求a公司交付《质量保证书》和《使用说明书》的诉请予以支持。 ...
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无需发放。再次，对于商业办公性质项目的两书无任何指导版本及意见，开发商也无可参考的政策依据，合同中之所以出现两书的约定，系因格式版本所致。如原告坚持要求 向张三提供《质量保证书》和《使用说明书》，现a公司未提供上述材料，显属违约，故对张三要求a公司交付《质量保证书》和《使用说明书》的诉请予以支持。 ...
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在乙方付清全款后一周内，把房产手续全部转移到乙方名下。第八条：违约责任。本合同签订后，若乙方悔约的，应当书面通知甲方，甲方应在3日内将乙方的已 到乙方名下存在冲突，但双方对该两条的理解存在争议。 艾S、张D认为，双方到开发商处办理更名同时支付尾款350万元；M公司认为，艾S、张D需要支付350万元尾款 ...
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