交易的有关法律问题。其中第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”。此处的“权属登记”，即该法的第60条第三款的 部分。对此案究竟应适用哪一部法规？我认为应适用后者，即1994年的《城市房地产管理法》，因为这两部法规，后者既是新法，又是全国人大常委会通过的法律，前者 ...
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向国家按年交付租金的行为。以租赁方式取得的土地使用权不得转让、转租和抵押。 23.居民住宅用地居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。 等 【房地产交易税费名词解释】房地产契税、房产税、交易费、权属登记费、土地收益金、土地出让金、土地增值税、土地使用税、土地开发费等 【房屋权属登记名词解释】 ...
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房地产抵押担保合同》，约定担保期到2003年10月7日止，并在遂川县房地产管理局进行了抵押登记，办理了他项权证。合同签订后，《他项权证书》存放在 权利，也未向原告主张抵押权。原告遂要求归还其房屋所有权证和土地使用权证。遂川县房地产管理局拒绝归还。2005年1月13日，原告在《井冈山日报》上刊登了他项权 ...
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意思表示真实，内容合法，应认定为有效。但合同中用楼房作抵押的担保，因双方未到房地产主管部门办理登记手续，应认定无效。赵某与李某2000年12月16 支付原告赵某利息20000元。 评析：(一)被告李某未在2000年3月末将抵押楼房办理抵押登记并过户到赵某某名下，其行为构成了默示预期违约。 本案原告赵某 ...
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自2009年起，牡丹江市的房地产价格以另人瞠目的速度递增，在利益的趋动下一些在卖房时没有办理房屋过户手续的卖房人开始以各种理由主张当初的房屋买卖 与原告张某签订该房屋买卖协议时虽已告知原告张某交易房屋已设定抵押权，并办理了抵押登记，却没有通知抵押权人即本案第三人，违反了法律的强制性禁止规定,原告张某以 ...
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房地产抵押担保合同》，约定担保期到2003年10月7日止，并在遂川县房地产管理局进行了抵押登记，办理了他项权证。合同签订后，《他项权证书》存放在 权利，也未向原告主张抵押权。原告遂要求归还其房屋所有权证和土地使用权证。遂川县房地产管理局拒绝归还。2005年1月13日，原告在《井冈山日报》上刊登了他项权 ...
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在2004年最高人民法院、国土资源部、建设部就联合发了文件，即《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第20条明确规定：轮候查封登记的 被执行人丁瑞虽然与案外人刘炎在法院达成一对房产进行抵押的协议，但因为没有到房产登记机关办理房产抵押登记手续，该协议不能对抗第三人王珊珊。因此 ...
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双方意思表示真实，内容合法，应认定为有效。但合同中用楼房作抵押的担保，因双方未到房地产主管部门办理登记手续，应认定无效。尹某与菅某2006年6月30日 支付原告尹某利息2.4万元。 评析： 被告菅某因未在2004年6月将抵押楼房办理抵押登记并过户到尹某之子名下，其行为构成了默示预期违约。 本案原告尹某 ...
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在多次催款无果的情况下，将马炳旺起诉到法院，要求变卖马炳旺所抵押的房产以偿还贷款50万元及应付利息、罚息。[判决]法院在审理过程中另查明：2000 起生效。”第四十二条第二款规定：“以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，办理抵押物登记的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。”由此可看出 ...
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双方意思表示真实，内容合法，应认定为有效。但合同中用楼房作抵押的担保，因双方未到房地产主管部门办理登记手续，应认定无效。赵某与李某2000年12月16日 赵某利息20000元。 评析：（一）被告李某未在2000年3月末将抵押楼房办理抵押登记并过户到赵某某名下，其行为构成了默示预期违约。 本案原告赵某与 ...
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