。 对于上述案件，存在两种观点： 一是应驳回原告的诉讼请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案之中，双方当事人没有另外约定，房地产公司将房屋转移给买受人占有，则房屋的交付使用义务已经履行 ...
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退房。 【代理意见】乍看当事人提供的证据很容易得出“以预期交房为由主张解除合同进行诉讼”，但是仔细分析后存在以下问题： 1、交房时间2013年12月30日 不到，即便找到了也不会给原告作证。原被告签订的商品房买卖合同中没有附户型图，原告手中也没有被告盖章认可的销售户型。 4、原告无法举证其办理交接手续 ...
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共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：原告闫XXXX 退还全部已付房款并且赔偿利息损失；二：如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，依法可以退房，买房人可以请求开发商 ...
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建设融华小区，2009年底全体业主入住该小区。融发城建公司与业主签订的商品房买卖合同中并未约定物业服务内容的条款，2012年2月，融发城建公司与阳光 签名确认，但是阳光物业服务公司入驻融华小区后进行物业管理，该小区的业主并没有任何异议，在事实上接受了阳光物业服务公司提供的服务，应认为他们之间形成事实 ...
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xx，董事长。委托代理人郑某某。委托代理人卓某某。原告冯某某与被告xxx公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李xx适用简易程序，公开开庭 合同当日办理银行按揭手续；被告应于2012年3月31日前向原告交付该商品房，交付房屋时应已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案 ...
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条之规定，判决如下：一、被告xx地产公司与原告吴某签订的《xx商品房买卖合同》继续履行;二、原告xx应于判决生效之日起10日内支付被告xx地产公司 继续使用该房屋应如何处理2012年12月5日后，双方之间的买卖合同交付关系已转为借用关系，由于双方没有约定借用期限，参照《合同法》对未约定期限的租赁合同的 ...
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自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付 的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。出卖人自行销售已经约定由包销人 ...
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该幢房屋符合交付条件时及时通知原告办理房屋交接手续是违约行为，因此原告要求继续履行合同的理由成立，予以支持。该幢楼房延期至2011年1月完工，在该幢楼 人民法院提起上诉。理由是：一审法院以杨某没有在附件四补充协议上签字为由，否认该附件四补充协议为涉案商品房买卖合同的内容，属认定事实根本错误。被上诉人没 ...
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债权，而不可能取得所购房屋的物权。因而，商品房预售登记不属于不动产变更登记的一种，购房者不因商品房买卖合同办理登记而取得房屋的所有权，在未办理房屋权属 。债权对抗第三人物权，属于优先权，优先权应当采取法定原则。在我国目前没有法律规定商品房预售合同具有对抗第三人物权的法律效力的情形下，不能仅仅因预售合同 ...
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2万元至5万元的定金，以此吸引和牵制了大批买房者与之订立正式的商品房买卖合同，将房屋大部分卖出。然而，等到交房时，买房者才发现所谓的楼 说，购房者自身还是存在不少问题的。首先，绝大多数购房者不是专业的法律工作者，没有受到过专门的法学教育，对房地产及其相关法律知识知之甚少。即使有些购房者临阵磨枪，买了 ...
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