房地产产权登记 -案例分析搜索

广东省商品房预售管理条例

管理。第四条省人民政府建设行政主管部门和市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产管理部门（以下称“主管部门”），负责本行政区域内商品房预售管理和本条例的在预售人取得商品房项目产权确认证明书并将商品房交付使用之日起十日内支付。第三十二条预售的商品房所在地的市、县房地产交易登记机构负责监督管理商品房 ...

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广东省商品房预售管理条例

管理。第四条省人民政府建设行政主管部门和市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产管理部门（以下称“主管部门”），负责本行政区域内商品房预售管理和本条例的在预售人取得商品房项目产权确认证明书并将商品房交付使用之日起十日内支付。第三十二条预售的商品房所在地的市、县房地产交易登记机构负责监督管理商品房 ...

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商品房认购协议的效力认定

不同认识：第一种意见认为，认购协议书是双方当事人经过充分、自愿、协商的结果，房地产公司在销售手续不全的情况下，以认购房屋形式签订协议书并不违背法律，李某绿化等配套基础设施的交付承诺和有关权益责任，公共配套建筑的产权归属，面积差异的处理方式，办理产权登记的有关事宜，解决争议的办法，违约责任，双方约定的 ...

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如何处理这起“一物二卖”纠纷

提起诉讼称，2003年1月4日，与刘朝柱的代理人杨世松签订了一份《房地产契约》，刘朝柱将座落在小溪塔明珠四巷的一套房屋出售给杨某，并取得暇疵的情况下，不能作出持有产权证的人就是房屋所有人的认定。产权登记是一种依当事人申请进行的登记，并不是行政许可，其基础是民事权利，房屋产权证不能等同所有权，正确确定 ...

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商品房买卖纠纷案的评析

验收合格的商品房交付买受人使用。该商品房买卖合同于2001年6月28日经广州市房地产交易所登记备案。 2001年6月8日，被告巨能公司、原告中宏公司及案外人于2001年9月30日前按合同约定将商品房交付给原告使用，并在其后办理相应的产权过户手续。2001年6月8日，为完善以房抵债的协议，陈怀德与原告 ...

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房屋买卖过程中发生意外，风险由谁承担？

管理法》第61条第3款规定：房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。可见，房屋买卖以权属登记(包括房屋产权登记和土地使用权登记)为要件，所以权属登记之时为房屋所有权转移之时。办理权属 ...

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为办房产证开发商代签合同是否侵犯姓名权

的后果；行为人的侵害行为与损害后果存在因果关系；行为人有过错。本案中，房地产公司没有实施侵害高先生姓名的不法行为。为了办理房产证，高先生自愿将私人印章与期房预测面积发生变化，房屋产权登记部门要求按现房实际面积进行房产登记、办理产权证。为了高先生的利益，确保产权证的顺利办理，房地产公司才代高先生与 ...

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房屋买卖过程中发生意外，风险由谁承担？

管理法》第61条第3款规定：房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。可见，房屋买卖以权属登记(包括房屋产权登记和土地使用权登记)为要件，所以权属登记之时为房屋所有权转移之时。办理权属 ...

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建设工程施工合同纠纷

办理相关的综合验收及产权登记等手续。为此我方多次致函被上诉人某建筑公司，催促被上诉人某建筑公司将验收的相关资料提交给上诉人某房地产公司，否则将拒付支付现金的方式支付工程款给被上诉人某建筑公司就构成违约，从而判决上诉人某房地产公司应支付被上诉人某建筑公司滞纳金是多么的错误。三、由于被上诉人某建筑公司 ...

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该套被查封的房屋应过户到谁的名下

一、甲与乙签订的《售房协议书》为有效合同城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请，应该解除。综上所述，笔者同意第二种意见，法院应解除对该套房屋的查封，支持甲的请求，将该套房屋的产权登记过户到甲的名下。王喜君...

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