均使用化名。 本文系房产律师靳双权原创，转载请注明。 案情 张大达名下有两套房屋，由于经营需要急需资金，就打算将其中一套出售，并在中介公司挂牌出售。魏 合同的机会，提供订立合同的媒介服务，除非合同中对其义务有特殊的约定，否则中介公司无须对房屋买卖合同的违约行为承担责任。魏伟格与张大达签订的房屋买卖合同 ...
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累加）：1、逾期15日之内，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，违约方按日计算向合同的另一方支付合同总房价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、 ，承担民事责任。 本案中，王刚琪之子王闫辉代理王刚琪与百尺度签订《北京市房屋买卖合同》，其代理行为的后果应当由王刚琪承担。该合同系百尺度与王刚琪的 ...
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要求按70万元补偿，数额偏高，应酌定为4万元。最后判决开发商一次性补偿胡某房屋损失4万元。 房产律师靳双权点评： （一） 本案性质 一种意见认为，本案的 某作为买受人对房屋的使用，开发商作为出卖人违反了合同法中的基本原则即诚信履行原则，构成了违约，应当承担相应的违约责任。但双方签订的买卖合同为格式合同 ...
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拒绝卖房。 二、 审理情况： 后，原告李强诉至法院请求，1.依法判决解除房屋买卖合同;2.依法判令李强双倍返还定金40万元、补偿金10万元;3.本案诉讼 。同时根据《合同法》第115条之规定用可以看出，合同法也是将定金责任作为违约责任的形式对待的。 其次，这实际上是通过法律规定的形式明确确认定金的担保 ...
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支付剩余款项。现交易完毕后，刘某未能如约支付购房尾款27.7万元，已构成违约。现起诉要求刘某支付27.7万元并按照银行同期贷款利率支付利息损失。另按 日，徐某作为出卖人与买受人刘某通过北京恒**房地产经纪有限公司居间签订北京市存量房屋买卖合同。合同约定徐某以422万元的价格将其所有的1号房产出售给刘某 ...
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16日，文某某作为买受人与刘某某作为出卖人签订编号为E09097093号的《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》（以下简称涉诉合同）约定，出卖人所售房屋位于 ，其义务仅限于配合我爱我家联系案外人，且补充协议并未明确约定履行期限及违约责任。涉诉合同及补充协议签订后，文某某于2013年5月3日依法取得涉 ...
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，内容是：“本人于2004年 5月7日与华新公司签约时，要求所购房屋的装修标准与样板房一致，删除合同附件二中‘样板房仅供参考，华新公司保留最终 条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、 ...
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讨论通过 2011年12月20日发布）【关键词】民事居间合同二手房买卖违约【裁判要点】房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介 房屋。2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋；11月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶德华之 ...
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【2003】25号民事法律适用的规定是：对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以作为民事案件处理，买方要求卖方 、减价、赔偿损失或者退货等救济手段。当然实践中，如果没有确切的证据证明房屋有质量问题，而且已经导致无法实现合同目的的，那么买方是无法直接解除合同或者 ...
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,除了面积、价格、支付方式等,还需要特别关注交易房屋已有户口迁出事项。在买卖合同中,应明确户籍办理事项及违约赔偿责任,避免日后产生纠纷郑州房地产律师提示： 无法预见的情况。为了顺利办理户口迁移,双方在订立合同阶段就应当充分了解交易房屋的户口现状,并进行充分的沟通和说明,以减少合同履行过程中的障碍。特别 ...
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