“收房通知”规定的时间、地点“收房”而将违约责任转移。更进一步剖析：开发商不能按期交房，但能在迟延期内完工，提前发延期通知，承担违约责任；开发商 措施或者赔偿损失等违约责任。2 、《中华人民共和国合同法》第 111 条：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对于违约责任没有约定或者约定不 ...
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由买受人来选择适用标准。这样不但能保证个案的公平正义，也有利于督促广大开发商依法诚信履行自身义务，充分保护广大购房者的合法权益。三、律师提示近年来，随着 购房者利益条款，经与开发商协商后仍不能修改的，建议谨慎购买。否则，一旦开发商违约，业主维权难度及成本都会加大。若后期开发商出现延期交房、交付的商品房 ...
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交付的有关问题解析1、实务中的争议商品房买卖实践中关于逾期交房的纠纷越来越多，据不完全统计，逾期交付的商品房占到整个销售商品房的40%左右，逾期 解除合同或变更合同外，出卖人可以予以延期。第二方面是一些开发商在补充协议条款中约定第三方原因可以免除开发商逾期交房的违约责任，主要包括由于市政基础设施原因 ...
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商品房交付的有关问题解析 1、实务中的争议 商品房买卖实践中关于逾期交房的纠纷越来越多，据不完全统计，逾期交付的商品房占到整个销售商品房的40%左右，逾期 。第二方面，自然现象是否足以导致延期施工，自然现象与延期施工之间是否有因果关系。在司法实践，开发商为了免除自己的逾期交房的违约责任，提供了当地气象 ...
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、商品房交付的有关问题解析1、实务中的争议商品房买卖实践中关于逾期交房的纠纷越来越多，据不完全统计，逾期交付的商品房占到整个销售商品房的40%左右，逾期交 。第二方面，自然现象是否足以导致延期施工，自然现象与延期施工之间是否有因果关系。在司法实践，开发商为了免除自己的逾期交房的违约责任，提供了当地气象 ...
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起诉，法官最终认定： 钦点物业属霸王条款，无效！ 买了新房之后，早已经有开发商钦点的物业公司提前进驻收费，已经成为不少购房者习以为常的经历。可是，您有没有 三支付违约金，现在开发商因为我不同意对方绑定的物业而延迟交房，这不是明显的违约吗？一怒之下，王先生将开发商告上法庭，要求支付延期交房的违约金五万余 ...
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，也是一大难题。 有律师认为，精装修房应不同于一般的商品房，对其可以交付使用的理解应该是，消费者在开发商交房后，可以直接入住。如果因为存在装修质量问题 张先生认为，在这种情况下，他无法入住，该精装修房实际上还没有达到交付使用的条件，应该属于延期交房，开发商应承担违约责任。根据张先生反映的情况，房开公司 ...
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，也是一大难题。有律师认为，精装修房应不同于一般的商品房，对其可以交付使用的理解应该是，消费者在开发商交房后，可以直接入住。如果因为存在装修质量问题 ，张先生认为，在这种情况下，他无法入住，该精装修房实际上还没有达到交付使用的条件，应该属于延期交房，开发商应承担违约责任。根据张先生反映的情况，房开公司 ...
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月底办理了入住手续，说明房屋完全具备使用条件为由予以拒绝。赵钢遂向法院起诉要求开发商赔偿上述损失，那么，赵钢的主张能够得到支持吗？ 【姜海武律师说法】 赵钢违约金为65095.66元。赵钢就维修期间给其造成的房屋不能使用的损失，主张开发商按延期交房予以赔偿是有充分依据的，完全可以得到法院的支持。 姜海 ...
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288400元。实践中，有些开发商为了不负延期交房责任，房屋没有竣工，就把钥匙交给了购房人，甚至还能违法办到房产证，但购房人却不能真正的使用所购 办理并交付有关房屋的房产证，其行为已经构成违约。因此，张女士可以据此向开发商主张违约责任。如果合同没有约定违约金，可以按照有关金融机构计收逾期贷款利息的标准 ...
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