所需,不符合交易目的,应视为违约。鉴于何先生未提供证据证明实际遭受的损失,且双方约定违约金明显过高,故法院以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况,双方的过错程度综合考量,酌定开发商支付违约金1000元。■以案释法商品房通临电视为延期交房合同是当事人之间为实现特定交易目的而为的真实意思表示 ...
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交房，可是至今仍没有交付。在合同中，他虽然看到约定延期交房有违约金，但他不知道自己可以要求开发商赔多少钱，什么时候开始维权。笪解答 律师：违约金是 房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。 3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋 ...
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现原告要求其承担2005年2月后逾期交房违约金的诉请，于法有据，应予支持。因此，法院作出上述判决。律师说法：开发商延期交房如何维权一、集体与开发商协商。 找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。二、向房屋建设管理机关反映， ...
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开发商及楼上邻居告上法庭。法院审理认为，开发商交付的房屋存在足以影响原告正常使用的重大瑕疵，构成违约，应支付延期交楼违约金。原告已确认其在本案中提起的是合同 提起的是合同之诉还是侵权之诉，欧某选择提起合同之诉。裁判结果支付延期交房违约金并修复露台顶部楼板经过审理，法院判决如下：一、某置地公司应在本判决 ...
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开发商及楼上邻居告上法庭。法院审理认为，开发商交付的房屋存在足以影响原告正常使用的重大瑕疵，构成违约，应支付延期交楼违约金。原告已确认其在本案中提起的是合同 提起的是合同之诉还是侵权之诉，欧某选择提起合同之诉。裁判结果支付延期交房违约金并修复露台顶部楼板经过审理，法院判决如下：一、某置地公司应在本判决 ...
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交付至今，均由赵某震实际控制。 赵某震主张因开发商违约，就涉案房屋支付了延期交房的违约金，就上述违约金，赵某震主张赵某文特地为其开立账户，并 K公司核实，自2006年7月1日至2011年9月30日就涉案房屋共发放违约金314028元。 诉讼中经核实，涉案房屋现不具备办理房屋权属登记的条件。 法院认为， ...
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5月底办理了入住手续，说明房屋完全具备使用条件为由予以拒绝。赵钢遂向法院起诉要求开发商赔偿上述损失，那么，赵钢的主张能够得到支持吗？ 【姜海武律师说法】鉴于 逾期交房应支付给赵钢违约金为65095.66元。赵钢就维修期间给其造成的房屋不能使用的损失，主张开发商按延期交房予以赔偿是有充分依据的，完全可以 ...
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延迟办商铺大产证购房者可主张违约金 薛女士买了一套商铺，开发商不仅延期交房，而且大产证至今尚未办出。她要求开发商承担违约责任，但他们辩称约定是 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称解释）相关规定，由于开发商原因，买受人在约定或规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊 ...
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从银行取得相应贷款的代价，这符合业主迟延支付价款造成开发商利用资金成本的损失实际。而对于开发商延期交房，其导致业主不能按期居住该房屋的使用利益损失 认定问题，应由人民法院根据案件具体情况加以处理。当然，如果人民法院能够认定约定的违约金低于造成的损失，则可以适用合同法第一百一十四条及相关司法解释的规定 ...
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不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。合同补充条款第二条补充本合同第十二条约定，甲方逾期 日内，支付胡某某从2009年7月1日起至2009年10月23日止的逾期交房违约金74,685.60元；二、胡某某的其他诉讼请求，不予支持。胡某某不服原审判决， ...
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