开发商未交付住宅质量保证书 -案例分析搜索

商品房买卖中“交钥匙”行为的法律性质及法律后果

商品房一套，交付期限为2001年1月15日前。同时，双方约定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和这种交钥匙的行为，属于不完全交房。对于房屋出售方办理并交付房产证的时间，如果购房者与开发商之间未作约定，购房者该怎么办？根据我国有关法律的规定，无论双方 ...

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哪些情况下业主可以拒交或少交物业费？（最新法条解读）

向物业公司支付物业费用的，法院不予支持。开发商交付的房屋存在质量问题，并非物业公司责任。虽然有些开发商会出具《住宅质量保证书》明确：住户入住后，有关住宅人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费 ...

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代理房产案为委托人成功取得房产

，委托人张某更没有使用该购买的房屋，应视为房屋未交付，此时委托人张某支付剩余尾款不构成违约。而开发商的目的是将房屋卖出，在房屋已经出卖且已入住通知书》、住宅质量保证书和住宅使用说明书等资料，并向委托人张某交付房屋。三、代理结果最终，海南省仲裁委员会采纳了我方的代理意见，不予支持开发商的申请解除《 ...

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商品房买卖合同签订注意事项

便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题销售?预售?许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况， ...

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不符合合同约定的房屋交付条件，造成交付延期开发商是否需要承担责任？

庭公司应出示符合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，绿庭公司应向曹克旋提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。房通知，而在其发出交房通知时并没有按约缴纳物业维修基金，且未取得新建住宅交付使用许可证，是不具备交付条件的。在办理房屋交接手续时，被上诉人亦未提供、 ...

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律师协助办理退房手续

从约定交房日到退房时房价的上涨幅度）时，开发商应当适当提高违约金数额。要注意区分延期交付导致的退房和房屋质量不合格等原因导致的退房两种情形，对于前者，是律师（代理开发商）与律师（代理购房者）的较量。5 、房屋交接文件审查。必备文件：《竣工验收备案表》、《房屋实测面积勘丈表》、《住宅质量保证书》、《 ...

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如何确定因购房交易行为产生的损失数额？

的条件。关于购房款，因为原告是通过向银行贷款方式支付房款，由开发商提供担保。原告目前仍未取得房屋产权。若合同解除，应要在偿还银行贷款之后才能返还交付时，被告提供的有关房屋验收报告、住宅质量保证书等，证明房屋验收合格，但是交付后确实存在漏水。但被告对此不予认可。原告提交租赁合同、租金支付凭证证明 ...

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商品房延期交房纠纷的处理

出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。 2.延期交房的认定原则上，出卖人（如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改），或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术 ...

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父母与子女共同购买房屋占大部分一方可以起诉强制过户吗

诉讼费用应由二原告承担。本院查明二原告系夫妻关系；W公司系大兴区某小区的开发商。2016年4月13日，W公司（出卖人）与二原告（买受人）签订人还应当提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅工程质量分户验收表》。关于转移登记，双方在合同书第二十二条第二款约定：1.商品房交付使用后，双方同意 ...

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已经收房之后延期办证能否主张违约金

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