开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下 等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。 (二)在租赁的集体土地 ...
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：一、下列财产用于执行本判决第二项11.一号房屋之变价款 一号房屋登记在A公司名下，抵押情况：抵押权人：D公司，北京市朝阳区人民法院，查封范围：轮候 在合同约定条件成就时可要求A公司办理房屋过户登记的债权请求权。买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为 ...
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也明确，依照合同法第286条的规定，认定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；同时明确购房人交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有 产权登记，预告登记就自动失效。这时，如果不知情的第三人进行了登记，就可能会获得该房产的权属。对于购房人来说，如果不办房产登记，房屋的物权仍 ...
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账户转账支付251000元，张某人称其中197423元为支付给严某人已缴纳的涉案房屋首付款，其余为转让费。张某人于当日还通过其上述尾号为0777的中国T 房屋系银行按揭贷款购买，中国Z银行股份有限公司甲市YY路支行对涉案房屋设立抵押权进行预告登记，现贷款尚未还清，在此情况下无法办理产权过户，且原告亦 ...
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的两个方案原告都不同意。 二．法院查明 本院经审理认定事实如下：诉争房屋坐落某某市某某区，设计用途为写字楼，建筑面积46.7平方米，该房系被告于2012 日从天津某某有限公司处贷款购得的商品房，并办理了抵押权登记。2013年1月11日，原告取得了该房的所有权预告登记。诉争房至本案庭审辩论结束时仍未办理 ...
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、被告返还原告所支付的全部费用共计554955元（其中购房款437836元，材料费5000元，预告登记、咨询、抵押费460元，燃气管道安装费2200元，违规收取的费用109459元 ；2、原告、第三人徐苏支付第三人建行防城港分行为实现债权和抵押权所发生的相关费用；3、原告、第三人徐苏向第三人建行防城港 ...
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。2008年2月20日，双方依法在天津市某区房地产管理局就抵押房屋办理了抵押预告登记，取得《天津市房屋登记证明》，权利人为该银行。2011年7月2日，张某 7期未还款。因此，由于被告未按期偿还借款，原告请求行使房屋抵押权，依法处分抵押房屋并就处分房屋所得价款优先受偿，由被告承担实现债权的一切费用。综上 ...
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建筑物与建设用地使用权一并处分，只不过就新增建筑物所得的价款抵押权人无权优先受偿。而商品房买受人的目的是房屋所有权的取得而不是购房款的清偿问题，建设用地使用权 人经抵押权人同意转让抵押财产的规定。综上分析，商品房建设用地使用权设定抵押影响的是买受人的履约利益而非签约利益，如泉舜公司无法履行预告登记义务 ...
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《中华人民共和国民法典》第807条）的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。紫杰投资公司对大邑银都公司享有的是普通借贷债权，而建机工程 门对商品房买卖合同的一种行政管理措施，不具有预告登记的效力。刘某金关于《商品房买卖合同》已办理备案登记，案涉房屋应认定归其所有的主张，于法无据。 ...
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，房屋及其所分摊的土地使用权均已设定抵押，抵押权人为U公司，抵押登记日期为2012年9月20日。房屋总价款为5426395元，张某杨以商业贷款方式支付 成就时可要求M房产公司办理房屋过户登记的债权请求权。依据法律规定，买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除或者预告登记的权利人放弃债权的，应当 ...
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