名买房的承诺书。2000年6月30日，由被告孟某一与组织建设案涉房屋的住宅合作社项目部签订了《社员集资建房协议》，约定房屋成交价格55万元，首付款10万元 过户至自己名下，显然是带有物权性质的债权请求，不受诉讼时效的限制，所有权人可随时提起。 根据《经济适用房管理办法》的规定，案涉房屋已经具备上市交易 ...
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律师点评房产律师靳双权认为：经济适用住房是政府提供政策优惠，具有保障性质的政策性商品住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，其购买人必须满足国家规定的 相关票据资料均由二原告持有，二原告对借名购买经济适用房有合理解释，故认定二原告与被告之间存在口头的借名买房约定。该约定违反了国家关于购买经济适用 ...
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出卖无证经济适用房后反悔认为合同无效法院依法驳回其诉讼请求 作者：王鑫 陈敏桓 发布时间：2008-11-06 中国法院网讯 （记者 王 鑫 通讯员 陈敏桓 对在房屋所有权人尚不明确的情况下，对房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。 而且我国实行不动产登记制度 ...
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：原告是被告舅舅。2004年9月，被告和其未婚夫魏则分别申请了两个经适房购房号，其中一个给了魏则，购买了一套房屋作为夫妻住房。另外一个号经被告 2008年4月11日前，现诉争房屋限制上市交易期已经届满，可以办理房屋所有权转移登记，且被告并非系采用摇号方式取得经济适用住房的购房资格。诉争房屋虽性质为经济 ...
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是向社会公开销售。因此，非房地产开发企业开发建设的房屋或对购买人有限制条件的房屋（如安居工程），均不适用该解释。经济适用住房是政府为照顾无住房的中低收入 受人资格、土地取得方式、房屋标准与价格以及再次转让程序上都与商品房有着较大的区别，且其报建、买卖以及转让行为主要以《国务院关于深化住房制度改革的决定 ...
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作为卖方、刘铭作为买方,协议书主要约定:刘德同意郑州电气总厂一套面积87.2平方米的集资房(96020元)由刘铭购买,刘铭已按上述集资房款交钱,并办理购房手续。 合同的合同目的，是为了规避购房条件限制，购房限制条件限制一般具有以下情形：（一）、借用人不具有经济适用房的购房条件；（二）、借用人不具有根据 ...
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未向政府补缴收益前不得用于出租经营。在现实房屋买卖中，为了促销和抬高经济适用房的销售价格，有的开发商在所提供的宣传资料及广告中及其签约时所提供的合同 条款一方的解释。因此，本案中开发商向蔡先生等购房人提供的房屋应当是商品房而不应当是其产权受到限制的经济适用房。在开发商不能向蔡先生等购房人交付商品房的 ...
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，不少纠纷也随之产生。日前，海淀法院审结了一起房主因房价上涨而拒绝履行买卖合同的案件，最终被判令配合买房者办理过户手续。 案情简述： 房价上涨卖主反悔败诉 魏 的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。具体为：1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，回迁房买卖合同无效。2 ...
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房人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担相应的违约责任。解读我国《合同法》对认定合同无效明确规定，违反法律、行政法规的强制性 ，相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用房，当事人主张买卖合同无效的，法院可予支持。卖房人转让的经济适用房的原购房合同系2008 ...
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补交多少费用。而且从长远来看，将来应该是限制越来越多，最终很可能变为不能上市交易，由政府回购或在限定的符合申请经济适用房的人群中流转。比如在北京，按《 。针对这一特点，如果买卖合同被出卖方诉到法院确认无效，买方有权要求得到一定的损失赔偿。法院在认定买受人所受损失数额时会综合考虑出卖人因房屋升值获得的 ...
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