经济适用房的限制 -案例分析搜索

经济适用房、房改房交易及公房法律实务

后取得商品房产权。从上述通知可以看出，对经济适用房的限制越来越大，收益的绝大部分要上缴。同时从北京政策执行的力度来说，现在已经不允许以自己为对象规定》，天津市于1997年推出了《关于加强公产住租赁过户、调换、置换管理的若干意见》，并对公房试行货币化运行；上海市房地局自1997年底至1998年上半年 ...

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如何确定借名购买经济适用房的合同有效?

是房屋买卖合同纠纷，是借名买房合同纠纷(经济适用房)。借名买房是指以他人名义(符合经济适用房者)购买经济适用房等政府限制购买的房产，是名义买房人与实际买房人适用房的人群，住房条件仍没有得到改善，违背了政府推出经济适用房的初衷，这样的合同违背了公共的利益，也使司法认定不能与行政管理规定有效对接。故提起 ...

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经济适用房的订房号能转让吗？

合法的民事行为才能受到法律保护，经济适用住房是国家为保障特定人群的居住权而提供的政策性商品房，国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制，本案中谢先生和黄，因为有政策规定，没住满5年之前，不可以按照市场上的价格进行售卖。所以，确实需要售卖经济适用房的房主，只能比市场价格低一些售卖。并且，购买住房的人 ...

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借名购买经济适用房的合同是否有效？

一、基本案情原告马蜀南诉称：2008年11月2日，马蜀南与张京华签订关于朝阳区号经济适用房的产权及资产说明协议，约定马蜀南以张京华的名义实际出资产生一定信赖利益损失，但考虑到双方在借名买房时明知诉争房屋属限制上市交易的房屋，双方对协议无效的后果均负有过错，以及马蜀南与张京华原系姻亲关系，双方形成借 ...

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借名购买经济适用房的合同是否有效？

一、基本案情原告马蜀南诉称：2008年11月2日，马蜀南与张京华签订关于朝阳区号经济适用房的产权及资产说明协议，约定马蜀南以张京华的名义实际出资产生一定信赖利益损失，但考虑到双方在借名买房时明知诉争房屋属限制上市交易的房屋，双方对协议无效的后果均负有过错，以及马蜀南与张京华原系姻亲关系，双方形成借 ...

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借名买房纠纷专业律师解析经济适用房借名案件的处理原则

房屋，但14起被法院驳回，占比82%。邵敏法官介绍，经济适用房未满5年不得出售的规定，本身就从时间上限制了纠纷的发生。邵敏法官称，随着经济适用房从2003 的价格又高，他无力支付。此时，张先生妻子的哥哥李某恰巧符合在京购买经济适用房的条件，于是，老夫妇便借用儿媳哥哥的名字购买了一套天通苑的经济适用房， ...

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私自转让经济适用房合同系无效合同

将房屋交付原告，原告入住并缴纳了首付房款75 985元、有关税费和入住期间的物业使用费用。后因被告拒绝履行，形成纠纷，故原告起诉至法院。裁判结果适用住房，商品房购买对象则没有特定限制，任何人均可按照自己的意愿作出相应的决定。（二）价款和产权方式不同。经济适用房的销售价款，由政府有关部门进行 ...

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购买经济适用房有效和无效的情形

经济适用房买卖合同中在法院审理一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的（已经满五年期的），在法院审理中一般认定房屋买卖合同有效。（3）2008年4月适用房，房屋买卖合同一般认定有效。三、出售按照经济适用房管理房屋，房屋买卖合同的效力不受5年期限的限制。北京西城（宣武）房产律师王富利律师电话 ...

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经济适用房买卖纠纷案例：签订协议时不满五年的合同效力认定

届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。”本案中，双方于2008年2月24日签订房屋买卖合同，房买卖合同纠纷也存在争议，对于2008年4月之前签订的购买经济适用房协议且约定限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该 ...

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经济适用房与商品房的6大区别

适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。 2、土地性质不同。由于能够享受政府优惠政策、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。 6、产权限制区别。经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限 ...

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