违反了有关的法律法规，其行为具有违法性；同时在与张励签订商品房认购单时对于上述情况估计不足，其后又将认购书中列明的房号安置给他人，致使双方失去了进一步协商并 ，并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，应由泳臣公司返还桂冠公司的购房款和利息。关于桂冠公司主张的双倍返还定金问题，《补充协议》第2．3．4条 ...
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后设立的交付合格房屋、过户房屋产权等权利义务关系不同。《认购协议书》关于双方未能在认购协议签订一年内订立正式商品房买卖合同，且原告提出退房申请的情况下，被告应退还 ，为有效合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未 ...
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对房地产业的影响以及可能引发的纠纷案件，及时提出应对的司法对策。(一)关于以协议方式签订的土地使用权出让合同的效力问题依据《城市房地产管理法》第12条的 商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。(八)关于商品房买卖合同解除后的损失赔偿问题依据《合同法》第97、113条 ...
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购房人除可以请求解除合同外，还可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 (2)认购协议、预购协议 金、订购金、诚意金等。 (3)拟购房人与开发商签订的认购协议、预购协议及意向书等有关于签订正式商品房买卖合同的时间约定，但经开发商通知，拟购房人未在 ...
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的，则属于不可归责于双方的原因，不构成预约合同所指的违约情形，预约合同应当解除，已付定金应当返还。规则详解1、界定当事人之间订立的合同是预约还是本约 预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是看此类协议是否具备 ...
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的房屋出售给他人，存在欺诈行为，严重侵犯了原告的合法权益，故诉请法院判定解除《购房协议书》，返还购房款546.25万元，赔偿购房款利息33万，赔偿预期房租金 买卖合同的意思表示，故应认为双方签订的一《购房协议书》属于商品房认购合同性质。本文认为该购房协议有效的购房合同。其理由有三：（1）该购房协议书 ...
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令案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年12月5日签订了认购合约，同日，被告支付了6万元定金，同年12月7日追加4万元定金，2018 约定期限内交齐楼款或首付款并与甲方签署《商品房买卖合同》及补充协议的，本合约在上述约定期限届满日之次自动解除，乙方无权要求甲方返还定金，且甲方无须通知 ...
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栋号和房号以及图例、预测面积等。但由于在签署协议时，认购双方均明知一号房屋的房源信息系应当在商品房预售许可证办理时所批准的具体房源信息为准，故双方 总款的46.15%（￥30,000元），合计642,162元，如原告逾期付款，视同原告违约，本意向书解除，房源由被告收回重新销售，如因原告未能及时交纳认购 ...
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，对**飞不公平。在一审开庭期间锦富公司仍未撤销预告登记，其仍然无权签订商品房预售合同，构成违约。在一房二卖事实存在的情况下，虽然事后得到**飞的 的情况说明中认为，应当由**飞缴纳购房款来解除房屋此前的抵押，对于此种解押方式，双方在认购协议中没有明确约定。虽然认购书约定**飞支付房款的时间在前，但并 ...
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商品房买卖合同的行为符合预约合同的法律特征，系双方当事人真实意思表示，双方构成商品房预约合同法律关系。 【当事人信息】 原告：陈某（买受人） 被告：某 案件解析】 一、法院为何判决，解除双方签订的《认购协议书》？ 某公司未取得预售许可证，双方签订认购协议书后，双方就订立商品房买卖合同无法达成一致，合同 ...
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