取得权属证书的房地产不得转让”规定无效，双方各自返还已取得的财产。第二种意见认为：房屋买卖合同有效，未办理房产证只是违反了管理性规范且不能对抗第三人，并不 的房屋属于权利有瑕疵的物，应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约责任，不存在合同效力问题。根据《合同法》第一百五十条的规定，出卖人就 ...
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，尚未办理过户及交房手续。所以买房人还没有取得房屋的所有权及物权。另外，在二手房买卖过程当中，由于一方违约、合同条款约定约定过于笼统等原因，买卖双方 由于过高的违约金法律不会支持，过高的违约金没有获得法院支持的情形二手房买卖合同纠纷种相当普遍，违约金最终没有起到制约当事人的作用。解决这个矛盾，本律师 ...
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元，并出具收条一张，载明:“该房正式合同于2007年4月26号之前签订，如违约定金一概不退还。”4月26日，双方如约商谈合同签订事宜，但因就付款方式 ，无疑50000定金系立约定金，其目的是为了担保房屋买卖合同的签订，本案是否适用定金罚则的关键是伍某是否存在违约行为，即伍某应承担定金不利的后果，但仔细 ...
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诚意，支付定金20万元，房价确定为360万元。由于王先生的该套房屋曾经卖给张小姐，且对方因违约买卖合同将被解除的原因，陆女士和王先生作了其他约定， 王先生与张小姐经法院裁定继续履行合同的情形未能出现，故王先生不具备免除承担违约责任的条件。换言之，王先生在收取20万元定金后，就理当受到三方居间协议的约束 ...
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取得权属证书的房地产不得转让”规定无效，双方各自返还已取得的财产。 第二种意见认为：房屋买卖合同有效，未办理房产证只是违反了管理性规范且不能对抗第三人，并不 的房屋属于权利有瑕疵的物，应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约责任，不存在合同效力问题。根据《合同法》第一百五十条的规定，出卖人就 ...
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，约定取得房屋产权证后，双万再签订《北京市存量房（二手房）买卖合同》，再进行过户，过户登记完成的当天交房给刘先生,协议中没有约定违约责任。预订 双倍返还张先生定金20万元。同时，由于中介公司没有促成刘先生买到预订的房屋，所以应当退回中介费35000元 判决以后，双方均未上诉 【王树德律师评析】 本案 ...
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不存在有违反法律、行政法规的强制性规定。二、由于原告违约，导致不能签订《商品房买卖合同》。《房屋认购书》第二条约定“乙方（原告）应2008年8月 双倍返还定金没有法律依据。由于原告单方面的原因未能按约定的期限与被告签订《商品房买卖合同》，已违反《合同法》规定，全面履行自己的义务。综上所述，请求依法驳回 ...
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【评析】 本案主要涉及宣传资料及鸟瞰图到底属要约或是要约邀请及经法定部门批准的房屋设计能否成为当事人合同内容的问题。 根据《合同法》第十四条规定，要约是 的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据 ...
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取得权属证书的房地产不得转让规定无效，双方各自返还已取得的财产。 第二种意见认为：房屋买卖合同有效，未办理房产证只是违反了管理性规范且不能对抗第三人，并不 的房屋属于权利有瑕疵的物，应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约责任，不存在合同效力问题。根据《合同法》第一百五十条的规定，出卖人就 ...
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双倍返还定金20000元并支付利息。 [分析] 法院审理认为，原、被告签订的临时买卖和约，实为商品房认购合同，该合同符合法律规定，合法有效。被告某公司收取 公司是否具备上述有关证件的问题未能协商一致，因此，双方对未签订房屋买卖合同均不存在违约，被告某公司应将依据定金合同收取的原告的定金10000元返还 ...
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